三产如何融合发展？来广州从化这个国家级田园综合体看看
万亩良田，千重稻浪；百年老街，一展风情。越秀风行国家级田园综合体项目已经成为广州从化的新名片，致力成为省、市“百千万工程”的标杆项目。
不久前，越秀风行国家级田园综合体举办项目落成仪式暨品牌发布会，标志着全国第二批试点中广东省唯一的国家级田园综合体项目建设取得成功。
截至目前，该项目已基本建设完成，旧墟电影公社、特色民宿、亲子农场、乡村振兴产教研运营中心等业态运营已步入正轨，大野牧乡奶牛主题乐园和天天惦记·结婚小镇计划于今年5月正式对游客开放。项目全面运营后，预计每年可吸引300万游客人次。
布局“农文旅学”四大产业引擎
越秀风行国家级田园综合体位于从化区鳌头镇，这里种植业和养殖业产业优势突出，但如何实现三产融合产业振兴面临挑战。
此前，该项目团队在走访调研了全国8省40余个项目，确定了“运营前置”的战略方向，充分听取经营合作方对市场需求和趋势的判断，倒推规划设计。
该项目以“百年村落”“千头奶牛”“万亩良田”为独特IP，规划以“万亩良田+结婚小镇+华美牧场+研学基地”为代表的“农文旅学”四大引擎产业布局，构建“三街两园两带两基地”，打造大野牧乡奶牛主题乐园、龙潭旧墟电影公社、天天惦记·结婚小镇、亲子农场等23种文旅业态。
例如，位于横江村的大野牧乡奶牛主题乐园，是基于华南地区规模最大的生态示范牧场——华美牧场升级而成，牧场现存栏美国进口良种荷斯坦奶牛3600头，未来将打造成6000头奶牛存栏，集休闲观光、研学教育、亲子互动、特色餐饮、住宿度假为一体的广州首家奶牛主题亲子乐园。
为解决6000头奶牛每天产生的粪便，实践循环经济零排放，项目通过引入中施龙泰和稳德农业两大生态农业机构，分别以蚯蚓分解和有氧发酵的方式，将牛粪无害化处理生产为生物有机肥，打通农业废弃物资源化利用的“最后一公里”，将奶牛牛粪变废为宝。
以牛粪生产而成的有机肥，广泛应用于精品果蔬以及牧草种植，其产出的禾杆、青贮、蛋白粉等产物又成为饲料供应于奶牛养殖，从而形成循环农业的完整闭环，推进畜牧业转型升级和绿色发展，实现环境污染降低、产业整合升级、农民收入提高。
政企搭台撬动资本唱戏
越秀风行国家级田园综合体项目体量庞大，规划总面积约21平方公里，涉及龙潭、横江、乌石三条行政村，如何将这个“巨无霸”项目从蓝图转变为现实挑战巨大。
对此，该项目基于地方政府与国企合作打底，开放吸引社会资本共建，打造在地、多元农文旅社群（原村民、新住民、游客），并坚持统一规划、统一建设、统一管理、分散经营，旨在实现“资源变资产、园区变景区、农民变股民、业态变生态、股金变基金”的共赢。
项目启动后，政企双方均成立专班，建立层层抓落实的工作推进机制。同时，开展土地综合整治、潖江水系治理、市政配套建设、人居环境整治等工作，创建良好的乡村风貌和营商环境，便于多元产业导入和工商资本引入，既能让“城里人走进来”，又能让“农产品走出去”。
目前，该项目已引入包括GVL怡境国际集团、广大乡创集团、珠江电影集团和新城设计机构等多家专业文旅运营机构，以及广东省19家高职院校及协会，各方总投资约20亿元，合作打造大野牧乡、结婚小镇、龙潭旧墟电影公社、乡村振兴产教研运营中心等高品质文旅度假产品，共同推动田园综合体项目顺利落地。
其中，广大乡创是中国乡村振兴领域先锋企业，为全国千余乡村提供过规划设计和运营服务。广大乡创主要负责项目首开区欢天喜地·结婚小镇的整体打造及运营，将为游客提供一站式婚庆主题旅游度假体验。由广大乡创运营的民宿样板间“天天惦记·稻田里”于2022年底正式开门迎客，现已成为广州民宿圈的新晋“网红”。
联农富农更吸引年轻人创业
越秀风行国家级田园综合体项目把农民作为受益主体，让农民更多分享产业增值收益。
首先是创业带动，该项目建立“村公司+合作社+手艺人+社会投资者”模式，共同围绕奶、米、面、油等在地农业资源，打造4家“前店后厂”特色店铺，通过“共同投入、共享收益、入股分红”方式实现村集体和村民持续增收，享受发展红利。
在租金增收上，该项目通过土地流转、房屋租赁，直接为农民和村集体带来可观收益。
同时，该项目创新设立两只基金，每年提取项目公司净利润的6%用于当地生产生活提升，每月提取风情街商铺经营利润的3%用于当地建设。
此外，该项目还通过培训提升、优先用工等方式增加农民收入。该项目预计建成后每年可为当地提供就业岗位1000个以上，所有业态优先录用本地村民，还有超过200位村民参与了项目的建设
“我们村集体和越秀集团合作成立了公司，村民可以入股，每年还能拿到一定的分红。”龙潭村党总支部书记夏敏光介绍道，“村容越来越美，村民的收入也越来越高，还有的大学生回来创业。”
据统计，自 2021 年项目启动以来，当地村集体年收入由20.4万元增长至169.07万元，房屋出租率由0.08%增长至2.5%。根据已签署的合同计算，仅龙潭旧墟电影公社商铺20年可为村民、村集体累计增收1亿元以上。
南方+记者 傅鹏
图片 受访者供图
【作者】 傅鹏
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端