转折与新趋势 卓越企业如何把握发展新路径？
过去的一年是房地产行业转折的一年，同时也意味着新的开端来临。面对市场的供求关系发生变化，政策也开始做出适应性调整。
下半年以来，围绕支持刚性和改善性住房需求，各项限制性政策逐步解除；而在行业转型的方向上，住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等“三大工程”的建设成为核心。今年2月初，深圳出台新政，调整了户籍居民家庭和单身人士的限购政策，取消了落户年限和社保、个税年限要求。北京调整通州区的住房“双限购”，取消了相关年限限制。
这些政策的调整体现了市场调控的灵活性和针对性，旨在平衡供需，促进行业健康发展。
从观点指数监测的样本企业来看，2023年1-12月，前100房企累计实现权益销售金额40149亿元，同比下降20%。尽管今年房地产销售规模同比下降，但头部企业业绩相对稳定。
需要注意的是，由于房企对资金的需求增加，降价成为销售竞争中的常用手段。以深圳为例，深圳新房市场通过“以价换量”的项目不在少数。如龙华珺奕府折后80平方米3房最低369万元，折合单价仅4.6万元/平方米。还有位于龙华的鸿荣源尚云项目调低了备案价。
除了销售端的发力外，去年至今，在行业下行中，许多企业在代建领域持续探索，获得了较快的增长。据机构测算，2023年全国代建新拓面积超过1.6亿平方米，同比增长约45%。支撑增长的主要是城投托底委托开发、保障房规划项目落地、纾困项目的解决以及城市化进程中的旧改推进等。
从市场份额来看，呈“倒金字塔”型分布，即头部占据大部分市场份额，其他中部或尾部企业市占率较低。区域分布上，新拓的代建项目从之前的集中在东部沿海地区开始发散式地向内陆重要城市扩散。业态方面，则由单一业态向多元业态转型。
为了盘点年度地产全行业具有突出运营表现且具有卓越代表性的各个企业、团体、品牌、项目。观点指数将于4月2日发布“卓越指数 • 2024房地产卓越表现”研究成果。
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