如何破解楼市“一热一温一冷”难题
8月15日，在国务院新闻办举行的2023年7月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。
发言人在新闻发布会上说这番话，主要是基于近期碧桂园等龙头房企出现了一些风险，引发广泛关注，也影响市场预期。如果不在更高层面对相关问题做出一些回应，会对整个市场带来不利影响，甚至会扩大碧桂园等的负面效应，造成市场更加低迷，房企日子也更加难过，风险也随之扩大。
客观地讲，碧桂园的问题与恒大还不完全一样，恒大完全是盲目扩张、负债扩张、非理性扩张造成的，负债规模太大，资产负债率太高，摊子也铺得太多，只要有一个环节出现问题，就会出现多米诺骨牌效应，风险立刻爆发。碧桂园的资产负债率并不算很高，只有70%左右，净负债率则更低。碧桂园的问题，主要是市场持续低迷，销售状况不佳。尤其是三、四线城市，是碧桂园布局的重点，销售状况更差，导致资金链越绷越紧，最后断裂。只要销售问题稍稍恢复，碧桂园就能走出困境。
即便如此，对楼市来说，也是不利的冲击和影响。尤其是广大居民，不会去对企业出险的原因进行分析，而只知道恒大、碧桂园出问题了，不敢再买恒大、碧桂园的房子了，那么，对恒大、碧桂园等来说，也就资金压力更大了。这是恶性循环，是必须解决的重要难题。从国家层面给予一定的回应和说明，对于提振市场信心、增强市场预期是有积极作用的。
房地产作为国民经济的支柱产业之一，涉及很多层面、很多领域，与广大居民的生活也密切相关。房地产市场出问题，一定是大问题。因此，必须确保房地产市场平稳、有序、健康发展，确保房地产市场不发生大的风险。尤其是龙头房企，只要能够救的，还是要救，只要有救的必要的，也一定要救。但是，救不能盲目地救、让企业躺平式救，企业必须是责任主体，政府只能给予一定的支持和帮助，哪家企业想躺平，就要让其承担躺平的一切责任。
而从目前的实际情况来看，在如何维护房地产市场稳定、化解房地产市场风险、解决房地产市场问题方面，却出现了“一热一温一冷”现象。直接地讲，就是政府“热心肠”、企业“温吞水”、居民“冷脸子”。政府“热心肠”，可以从政府出台的各项政策中得到体现，可以说该放的都已经放了，该给的政策也都已经给了，在过去很难想象的扶持政策，也在不同地方出现。如媒体传出的福州、厦门、成都、沈阳等城市拟降低二套房首付比例下限的消息，就是在此前极少听到的，甚至不可想象的。而房贷利率则是一降再降，以至于把存量房贷利率也高高地挂在空中，引发购房居民广泛关注，纷纷要求降低存量房贷利率。政府在房地产市场问题上的热情，已经完全可以融化市场，可以让市场走出低迷。
从开发企业的情况来看，就热情远没有政府高了，更多的企业，都在为实现“保交楼”要求用尽力气，甚至绞尽脑汁，但是，对商品房销售却乏善可陈，很少有企业销售不出问题的。只要销售不出问题，企业就不会有问题。所有出现问题的企业，都是销售出了问题。可是，在如何销售方面，却鲜有企业找到良方的，且企业大多不想采用降价售房，还想维持销售利润。很显然，这是非常糟糕的，也是很难达到目的的。企业的这种“温吞水”现象，是房地产市场难以走出低迷非常重要的方面。
与政府的“热心肠”和房企的“温吞水”相比，广大居民就是“冷脸子”了，面对各种政策，显得毫无感觉，完全没有了过去看到政策就疯狂、就冲动买房现象，而是用冰冷的眼光看待市场变化，观察房价变动。也就是说，要想让居民的购房热情释放，唯有降价，且必须降得有策略，降得有道理，能把居民的购房欲望释放出来。否则，也很难撬动居民购房的心。只要居民不购房，市场就不可能走出低迷，开发商也无法走出困境。撬动房地产市场的杠杆在居民手中，启动杠杆的钥匙则在开发商手中。降价，是唯一出路，也是唯一钥匙。只要把降价的幅度控制在可承受的范围，就不会出现风险。