近两年普通家庭最好不要买房，如果的确生活需要，请务必记住三点
在进入到2023年下半年之后，国内各种救市利好政策不断传来。先是郑州、南京等城市宣布可以拿公积金账上的资金付首付款。后来各家国有银行又把房贷利率下调至3.6%，创下历史新低。最近，又有相关部门表示，将采取“认房不认贷”的政策，以鼓励大家买房。对此，不少刚需家庭，都想趁着利好政策，准备入市买房置业。
不过，我们奉劝普通家庭，在近两年内最好不要买房，这主要有以下三个方面的原因：首先，买房一定要看清趋势，千万不要逆势而为。国内楼市从1998年开始上涨，到2021年上半年，足足涨了20多年。未来楼市长期调整趋势已经形成，如果现在买房，很可能会要为过去20多年房价上涨而买单。
再者，在经历了3年多的疫情之后，很多家庭收入减少或者失业，而且也下调了未来收入增长预期，老百姓的购房能力被严重削弱了。这意味着，国内居民已经无力支撑起当前的高房价。
此外，在疫情之后，很多人买房也越来越趋于理性，不会像过去那样冲动买房。所以，在购房需求萎缩的情况下，未来房价下行的压力是很大的。显然，如果今明两年买房，未来房价市值缩水的概率非常大，大家在买房时一定要考虑房价下跌的风险。
最后，由于各地房价一直在下跌，炒房需求也开始退出或观望。上半年除了新房成交量和成交面积出现下跌之外，二手房挂牌量也出现了明显的增加。资料显示，全国13个重点城市二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。楼市成交低迷主要有两个原因：
一方面，现在买房失去也赚钱效应，而投资者是买涨不买跌，他们纷纷选择退出；另一方面，由于土地财政收入减少，要求开征房产税的呼声也越来越高。而一旦炒房需求退出楼市，房价下行的压力将是巨大的。所以，一些炒房者正在集中抛售房产。
现在问题来了，有些家庭由于子女结婚、孩子教育、外来人员落户等原因，这两年一定要购置房产的，那么就务必要记住以下三点，这样才能确保你买了房子之后，绝对不会后悔。让我们一起来了解一下：
第一，不要购买期房。
现在国内出现烂尾楼的情况是越来越多了，这就导致了大量购房者蒙受重大损失。而这导致期房出现烂尾的原因有很多，归根结底就是开发商没钱继续把房子建设完工了。而为了避免这种情况发生，大家买房还是要买现房，因为现房可以去实地查验，觉得房子好的，可以购买，不好就可以不买，也就不会再发生期房烂尾的这种情况。
第二，根据家庭收入情况买房
很多人不顾自身家庭经济条件，拼命想买大房子，这样居住起来就会觉得很舒服。但是，这样每个月的还贷压力就会非常大。按照国际惯例，每月偿还的房贷占家庭收入之比不超过30%，如果超过40%以上，家庭生活质量就会明显下降。
如果碰到收入减少或失业，就很可能会承受不了重压而只能选择断供。我们建议大家要根据经济能力来买房，可以先买小的，再买大的，要有一个循序渐进的过程，不要老是想着一步到位。
第三，购买配套设施完善的小区
一些人觉得市中心的房价贵，就选择跑到郊区去买房，郊区的房子会更加便宜一些。不过，即使你购买郊区的房子，也要看一看周边配套设施是否完善。比如，交通、学校、医院、超市、菜场等。如果贪图便宜，买房买到周边配套设施并不齐全的房子，那住进去的体验感会越来越差，最终这类房子要想卖掉变现都很困难。