首付房3W买房，我们的现金流。按揭买房不仅不占用我们的现金流，反而会放大，为什么呢？按揭房月供一个月以后，利用这套按揭房就可以在部分小贷公司小额贷款，同时也会拉低我们的征信综合评分，所以这个时候不到万不得已，不建议大家当按揭房月供3个月以利，利用这套按揭房做两笔装修贷，基本上就可以把首付利息回来。这个时候也可以利用这套按揭房作为授信方式，在多家银行办理高额度的信用卡，作为储备资金。

买房选哪种贷款方式好？目前市场上常见的购房贷款有三种方式.这三种贷款方式分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金是商业组合贷款).那么，购房者应该如何选择呢？让我们看看这三种贷款的优缺点.一、住房公积金贷款优势:①贷款利息低；.②每月可直接从公积金中扣除月薪，方便.劣势:①最高贷款额低，使用公积金贷款相对支付的最初支付多②公积金贷款未结算时，不得使用公积金贷款购买套房③处理过程复杂，存款速度慢.二、商业贷款优势:①贷款额高，年限长，一般为30年②偿还方式多样化③贷款速度快，手续简单，从银行签字到贷款审查一般周期为2周④收入稳定，信用良好的人，基本上可以申请商业贷款，不需要像公积金贷款那样，贷款前需要连续全额支付一定期限.劣势:①如果有贷款记录，名义上没有房间也被视为套房②不向第三套房贷款③商业贷款的还利率高于公积金贷款.三、组合贷款优势:①贷款利率适中②贷款额度较大.劣势:①组合贷款需要满足公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要处理公积金贷款，再处理商业贷款，准备材料多，手续麻烦。

银行小额贷款不会影响贷款买房。因为小额贷款额度不高，不会造成个人负债率过高，购房者如果有一定的还款能力，那么小额贷款负债并不会影响申请房贷。就算是影响到了房贷，提前还清小额贷款，还是可以申请房贷的，小额贷款如果产生了逾期记录，那么，对于购买房屋会产生一定的影响，因为出现了逾期，即便是还清之后记录在5年之后才会消除，而这时候对于征信就造成了一定的影响，如果想要顺利贷到款项，那么也必须要等征信恢复正常之后，再进行房贷的申请。