打响一线城市第一枪!
今天,广州政府正式发文,确定首套住房“认房不认贷”。☞刚刚,广州正式发布:名下无房,再买算首付三成!
这对卖一买一的改善买家无疑是个重大利好,原本换房,首付要4成到7成,如今降至3成。
1000万的豪宅,300万首付搞定,入手门槛大大降低。
项目预售证:穗房预(网)字第20230173号
不过想在天河置换的各位,是不是有这样的经历:
想追求CBD地段,大多只能困于喧嚣的高楼之中;想找一片不受干扰的净土,往往通勤成本增加,生活配套打折。
有没有地方,离CBD很近,又足够隐奢?自然是有的。
比如,紧邻珠江新城、金融城的天河公园就备受中产家庭偏爱,只不过99%都是楼龄10年以上的二手,户型一般。
天河公园,市中心难得净土(广州房产摄)
这种情况,就像经济学里著名的「不可能三角」:
好地段、好环境、好产品,总是很难同时满足。
打破「不可能三角」
我在汇景板块找到答案
地段固化时代,有没有理想主义者破局,把不可能变成可能?
把目光放在汇景新城板块,也许你会有新发现。
与天河其他地方相比,这里有三个先发制人的优势:
一是,与珠江新城、金融城、天河北直线距离不超过5公里,没有走出CBD改善圈。
其二,周边华南农业大学、省农科院、省科技干部学院环绕,属于天河「环五山创新策源地」,科研氛围浓厚。
板块紧邻CBD
更重要是,汇景新城板块是广州少有连片开发,积淀约20年的豪宅大社区,建面约144㎡以上豪宅占比高达9成。
住在这里的,大多数是老板、企业高管、体制内高薪群体、外国友人,纯粹高阶圈层。
汇景新城板块(广州房产摄)
此时,如能出现一座产品力极致的豪宅,不正好打破天河的「不可能三角」?
落子于此的保利“天”字系新作——保利天瑞,便是那个豪宅破局者。
且看三组数据,你会知道这次的破局,有多难得。
我们的金牌主播梅道理曾说:“今年是手握一千多万买天河最幸福的一年”,全区新盘多达20个。
只不过,同时紧邻珠江新城、金融城、琶洲,开车均在10公里内的豪宅,只有四座。
其中,占地超15万㎡,纯粹豪宅大社区,有且只有保利天瑞。
天河新盘不少,但容积率在3以下,且背靠山林,舒适、静谧的豪宅,只有两座。
其中,唯独保利天瑞依傍汇景新城,能把20年配套与高阶圈层揽入怀中。
天河新盘不少,可惜主打低密板楼,全南向无遮挡观景的豪宅,仍不超过5个。
其中,论产品迭代与创新,也只有保利天瑞,能拿出实用率超100%的户型。
既繁华入城,又浅隐山林,还享超配产品。
是不是颠覆了你「鱼与熊掌不能兼得」的想法?
也难怪保利天瑞一登场便给中心区注入一束高光:短短三个月,将千万级奢宅卖到55亿,迅速斩获天河销冠。
约2000㎡中式会所开放
又一场东方产品力大秀
一旦天生丽质,很少人会继续努力;一旦征服高山,很多人会停下脚步。
保利天瑞的天赋优越,开局梦幻,放其他楼盘,大可以从此“躺平”吃老本。
也许以“天”字命名的项目,天生爱与自己较劲。
本周末,保利天瑞将拿出又一件极富东方美学造诣的作品——「瑞庭雅集」下沉式庭院会所。
项目下沉式会所实景
距离项目以广州市中心第一座新中式豪宅姿态亮相,仅仅隔了100余天。
2000余片龙鳞打造的龙鳞景墙,价值百万的万字纹铜门,整石手雕的照壁,千年松+龟纹石的组合……
这份骨子里的东方神韵,仿佛才刚刚冲击人心。
项目实景图
但这一次「瑞庭雅集」会所的开放将告诉你,此前所展示的不过冰山一角,现在才是真正触及保利天瑞精华的时候。
雕琢已久的五重归家礼序,与府院礼序中轴,更完整呈现于大家面前,让人越发期待「一轴三境」新中式园林的最终效果。
当中,每一个归家节点,都予业主一份尊贵与奢侈。
踏入大漠流金石铺就的礼道,8棵挺拔凤凰木恭迎归家;随后,御水桥横跨于松石水景之上,步水、见松,叩开庄严府门。
步入府门,洄游于会所之中,两侧游廊分别设有五重拱门,媲美《周礼》中的天子礼遇。
一轴三进门后,沿着园林勾勒的游园绿径,移步换景归至家门。
五重荣归之道,世家风骨镌刻在归家的每一步上,正为业主尊崇身份加冕。
可贵的是,保利天瑞承古而不泥古,整条归家动线融入不少创新。
比如,把传统雄伟逶迤的中式门楼,意象化成龙鳞景墙,虽无院门之形,无碍气势磅礴之意。
比如,为了让大门口更舒朗、写意,取望湖亭之意,简化为望湖台,宋式栏杆又成点睛之笔,不失中式韵味。
项目实景图
隐晦与朦胧,正是东方之美。
依傍自然地势,下沉庭院别有洞天
不过在房产君看来,最妙一笔当属「下沉式庭院」设计。
项目实景图
传统中式园林,通常把景做到一个平面上,以叠石堆山显示高低错落。
现代风格项目,同样很少做下沉式庭院。
毕竟美则美矣,维护成本高昂,如果项目本身不具备自然高差,建造成本还将翻倍,哪怕豪宅也未必舍得。
保利天瑞是得天独厚的,地块本身南低北高,地势从南端向龙熹山递增,打造下沉式庭院,恰到好处。
与此同时,项目经过数十版方案调整后,保留了“南向大开间”与“宽楼间距”优势,下沉式庭院融入府院礼序中轴内,更显气势。
保利天瑞地块优越
四水归堂,延续天人合一中式之美
霓虹万丈的都市中,有一种奢侈,叫静下来看看风景。
也正是为了追求惬意,保利天瑞不惜打破保利以现代、简约的豪宅风格,汲取中式园林之精髓。
中式园林,讲究“天人合一”的意境,四时有景,八方如画。
所以,在保利天瑞,你看不到盲目堆砌的玉石、装潢,相反精挑绿植,借景天地自然。
比如下沉式庭院,巧妙运用「四水归堂」之形制,将名贵树种花种、水植花池、抚琴台等自然、建筑元素融纳其中。
下沉式庭院,四水归堂设计(效果图)
晴天时,身处四方院内,阳光倾斜而下,似与自然悄悄对话。
下雨时,屋顶内坡的雨水会流入天井,水聚天心。
洒金流银之景,从四方归堂的屋檐下重现,堆金积玉,财禄绵绵,不由想起“金樽清酒斗十千”的奢华。
四水归堂,洒金流银(来源视觉中国,已获授权)
游园于保利天瑞时,分明能看到圆形、栅格化景墙,还有巧取如意纹意向的窗、大型落地玻璃……
通而不透、隔而不漏。
几乎没有“直勾勾”的路线,勾折连绵间,总是曲径通幽,人生之惬意,不正是“山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村”么?
栅格化景墙(项目实拍)
会所回归实用,塑造东方社交美学
豪宅真正的价值,从来不只是房子,更是人脉、资源、面子、顶级享受。
汤臣一品、深圳湾壹号、汇悦台……但凡我们熟悉的豪宅,会所一定是标配。
卖出120万/㎡天价的香港天玺,甚至斥资约5亿打造海景会所——「Club d’Oro」。
作为“天”字系豪宅,保利天瑞也不例外,重金打磨出「瑞庭雅集」会所。
项目会所实景
也许有人会觉得,会所“大而无用”,收楼即荒废。
保利天瑞对会所的“大手笔”,不在于会所的体量,而在于实用性的多重考量。
约2000㎡空间,却为广州富豪量身定制,符合东方社交需求的「第二会客厅」。
整座会所围绕下沉式庭院所建,既包容茶艺室、洽谈区等休闲空间,或赏庭院风景,或烹茶品茗。
项目会所实景
喜欢运动的朋友,换身衣服又能走进健身房、普拉提、瑜伽室、舞蹈室,甚至享私教室功能。
项目会所实景
每个空间都有一扇赏景的窗,打破室内与室外的界限,增加一份惬意。
庭院西侧则是恒温泳池,以及按摩池、儿童戏水池,全龄式享受,星级酒店待遇。
在浮躁的市场中,愿意花时间琢磨专属国人的社交美学,这份真诚怎么不算奢侈?
稀有小高层渴市加推 全南向!纯板楼!全城稀有
一座园林,一座会所,一条归家动线,尚且如此用心,你有理由相信保利天瑞在产品上的进取心。
在上一篇文章中,房产君深度解读了建面约268㎡大平层。
三梯两户设计,独揽双套房、19米南向采光面,中心四区不足5%的供应,叫人大开眼界。
点击回顾☞268平!革新大平层,保利天瑞,再度超越自己
其实,适合中产精英入手的,建面约112㎡、143㎡“四叶草户型”,同样延续“不超越不罢休”架势。
两个户型分别位于#3栋与#5栋在售楼栋中,从图中可清晰看出,两者皆为纯南向户型,享受开阔视觉。
建面约143㎡,甚至是2梯2户纯板楼,南北对流,双面观景。
注意看,两栋住宅分别是8层与16层,在动辄将海拔拉升至30多层的市中心,实属一股清流。
房产君抽取了天河部分户型相仿的标杆项目,没有楼盘能够在层高与梯户比上,同时打败保利天瑞。
无论建面约112㎡还是143㎡,单体服务户数仅16户,什么概念?电梯简直随叫随到,高峰期出入从容依旧。
建模示意,仅供参考
拥挤?那都是1部电梯对应40户以上业主的事情了。
建模示意,仅供参考
环顾天河,除保利天瑞,只有套均两百多平的臻颐府、汇景台,能享如此舒适的梯户比。
可以说,保利天瑞用更小的面积,实现了别人的顶配。
细品建面约112㎡、143㎡户型,你会感受到项目给予高阶改善卖家的诚意。
四叶草户型,尊重分寸感
卧室巧妙设置在四个角落,主人、长辈、大小宝的休息,不会彼此干扰。
男主人夜深人静归家,不必蹑手蹑脚,生怕惊醒浅睡的父母。
LDK大方厅,延伸空间感
两个户型,中部均全部留给客餐厨一体化,减少走廊,把空间感放大到MAX,相当气派。
光建面约112㎡,LDK大方厅便接近40㎡。
不对比你可能不相信,这与珠江新城嘉裕公馆,建面约150㎡餐客厨面积相仿,后者价值3000多万的房子,已是CBD中相对方正、优质的户型。
建面约143㎡的尺度更加豪横,大方厅约50㎡,可直接叫板颐德公馆建面约200多平大户型!
建模示意,仅供参考
超高空间拓展,拉满奢侈感
两个户型都拥有超高水平的空间拓展,实用率出乎想象。
你以为项目只活用了飘窗、阳台、花池等拓展空间?不,实际远远超出想象,实用率最高可突破100%。
现场走一圈,你会发现,建面约112㎡,主卧约20㎡,星级酒店套房应有尺度。
连最小卧室都有约8㎡,进深3.4米,开间2.5米(含飘窗),足够放下1.5米大床、床头柜与衣柜。
建模示意,仅供参考
建面约143㎡,空间就更气派了,主卧超过40㎡,几乎是别人一个大方厅的尺度。
270°折叠屏飘窗,两侧风景尽收眼底,好一场风花雪月。
建模示意,仅供参考
南向大阳台,营造高级感
最后,南向景观大阳台,至少约6.45米起步,最长可达8米,有光的空间,才有高级质感。
建模示意,仅供参考
不瞒你说,保利天瑞建面约143㎡阳台尺度,几乎是天河在售盘之最。
每一点单列出来,都足以吊打很多项目,更何况是全部叠加!
但建面约143㎡户型,还有一项杀手锏:一打开专梯,映入眼帘的是约6㎡私家入户厅,这是很多项目无法比拟的仪式感。
真的,中心区奢宅都该紧张了,保利天瑞总是一出手就是王炸。
想买天河的买家,同样该紧张起来,认房不认贷政策下,改善买家蠢蠢欲动,但项目推完这波小户型后,新单位就要等年底或者明年了。
聪明如你,何不前去现场看看?
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