数据缺乏、标准不一，商业地产如何脱碳变绿？
近日，世邦魏理仕发布《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》专题报告。报告分析，碳足迹的跟踪和报告已成为企业实现双碳目标的关键步骤，但当前还存在着数据不全、各家机构标准不一等痛点，写字楼内的企业也需要加紧采取提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划等措施，脱碳变“绿”。
报告认为，随着全球气候变化形势日益严峻，商业地产行业作为碳排放的主要源头之一，减排责任愈发凸显。但是，与排放和脱碳有关的数据缺乏成为中国商业地产行业绿色转型的关键痛点。世邦魏理仕中国区ESG研究负责人孙祖天说，租户、业主和投资者都需要完善数据，来评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪和报告成为企业实现双碳目标的第一步也是关键一步。
企业的碳足迹都包含哪些？根据报告，该行业全生命周期可涵盖四个阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段，其中拆除过程同属施工过程，一般将其纳入至施工阶段中进行核算。“尽管存在行业属性、企业规模等因素的差异，但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用户都具有代表性和适用性。”孙祖天举例，北京某家知名企业在装修阶段的碳足迹主要来自龙骨、岩棉等建材在生产阶段所产生的碳排放，而在运行阶段的碳足迹则主要源于外购电、外购热等。
针对企业的碳足迹构成和可持续发展目标，应如何制定脱碳路径计划？报告提出五大租户脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳、碳抵消等。其中，提高能源使用效率被视为见效最快且明显的脱碳措施。租户可通过系统的能源审计，评估并确定需要更新、升级或改造的资产和设施。同时，积极采用可再生能源替代传统能源，是能源环节脱碳的关键步骤。
此外，北京一些写字楼办公企业已经通过提高空间使用率、支持远程办公和会议、利用自动化和大数据技术、追求可持续认证和绿色租赁等优化办公空间策略，进行脱碳。“比如远程办公和会议，可以让员工减少奔波和出差，从而减少使用交通工具所产生的碳排放。”孙祖天说。
稍早前，《北京市促进环境社会治理（ESG）体系高质量发展实施方案（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。北京拟将推动在京上市公司按照交易所要求披露ESG信息，2027年披露率力争达到70%左右，助力首都绿色低碳转型。
“类似的举措也将推动更多企业加快脱碳变‘绿’。”孙祖天认为，在全球气候变化的背景下，商业地产行业正积极向低碳、环保、可持续的运营模式转变。近年来，越来越多的业主在脱碳措施上付诸实践，并通过ESG报告等形式展示其成效。