想要以较低的利率取得房贷，怎么跟银行谈？前提是你够资格第一、知名企业的员工，银行有大量存款或者购买银行保险理财产品等都可以获得这样的资格。不少银行对于世界500强企业的员工都是有优待，就在上半年房贷利率下调的时候，苏州等长三角城市不少银行对于优质客户都提供了比正常房贷利率更加优惠的利率，而要想获得这样的优待，不少银行也有了明文规定，去办理贷款的时候尽管去问即可。

第二、如今多数的房贷基本上都会有开发商指定的中介来去办理，利率早在这之前就已经确定了，多数朋友是没有与银行讨价还价的余地的。哪怕是自己亲自去办理贷款的朋友，在办理完所有贷款流程银行没有放款之前都不知道到底房贷利率是多少。可以说在我国目前来看银行就是一个霸王级别的存在，因为住房贷款只能在银行进行，银行拥有完全的定价权。因为早在2015年央行已经把存贷款利率的上浮权限给放开了，如今的存贷款利率实行的是上不封顶，下不到底的政策。

房屋住所是人们生活的刚性需求，对于一般家庭，房屋通常采用房贷的形式购买。这样的话，购买房屋就和房贷利率息息相关了。就有必要进行细致了解，以免造成损失。全额购买的就不需要了解了。房屋住所是人们生活的刚性需求，对于一般家庭，房屋通常采用房贷的形式购买。这样的话，购买房屋就和房贷利率息息相关了。就有必要进行细致了解，以免造成损失。

那么，房贷利率上浮什么意思？房贷利率上浮是固定的吗？下面就以上问题进行解析。房贷利率上浮什么意思？房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一贷款额度，相同贷款年限，则每个月房贷数额增加。因为国家有一个基准利率，这个利率由人民银行制定；但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。除此之外，为了遏制过渡买方，国家也提出了限购措施，对第二套房利率上浮10%，就是措施之一。

法律主观：贷款买房已经成为了现在的一种社会主流了，而且现在的朋友还不止买一套房，买两套房的朋友也是越来越多了，有一套房之后再贷款买房,利率就不会和无房时一样了,那么到底是多少呢?我们那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解关于二套房贷款利率上浮多少。一、二套房贷款利率上浮多少（一）套房贷款利率是多少?1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,

贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%。