城市更新之下，TOD为何能更好解码锦江未来
从2018年率先在国内提出打造TOD之城概念，到2023年推进33个TOD项目开发建设（数据来源：成都市住建局），TOD，如同一颗种子，在成都扎根已深、枝干已盛。
践行世界前沿城市开发模式，成都TOD的发展为城市创造崭新的生活体验——以轨道交通站点为中心、在700米为半径的范围内建设集生态、生活、办公、娱乐、消费等城市功能于一体的「微型城市」。
一个TOD项目，就是一个蓝绿交融的公园城市社区，就是一个活力四射的综合业态极点，就是一个高效有序的要素配置枢纽。
作为成都首批TOD示范项目中唯一的“锦江区代表”，四川师大站TOD·锦江府频繁上演现象级热销，它所展现的未来TOD生活、价值意义，还有与城市发展的密切联系都让人充满无限期待。
目前，成都市正全力推进33个TOD项目建设。
在实践中，借鉴东京、新加坡、香港等城市有机更新经验，成都提出TOD“137圈层规划”理论，在步行范围内满足工作、生活、商务、消费、休闲和社交等各种生活需求。
目前，成都TOD携手世界知名企业成功落位万象天地西南首店、中体城西南首店、金普顿酒店西南首店、山姆会员商店、万豪万怡酒店、希尔顿逸林酒店等一批高能级品牌，形成高品质生活中心和多元化消费极核。
成都首届TOD发展论坛
同时，作为“公园城市”首提地，成都TOD开发镌刻浓厚的绿色基因，将容积率向核心区转移，实现核心区集约开发、功能混合，退让更多公园绿地和开敞空间，让都市风光与自然景色交相辉映、繁华喧嚣与雅致恬静交互融合，打造推门见绿、开窗见景的雪山下的公园城市空间形态。
2010到2023，成都从地铁时代飞跃到TOD时代，无论是全域TOD实操速度，还是公园城市+全域TOD的独特模式，成都TOD都令人惊喜，意外。
2023年，在已经亮相的成都首批TOD示范项目中，四川师大站TOD•锦江府可谓是“吸睛体质”。
3月6日，成都轨道城市投资集团发布消息：项目成功引入全国首座万象系创新产品，为TOD产业集群“建圈强链”注入新的商业极核。
值得关注的是，随着近两年李劼人故居、东门市井、劼人公园等点位的建设更新，区域的城市文化记忆正被全面唤醒，此次TOD+“世界500强”的强强联合，标志着双方将开展综合性商业布局，打造一个未来的成都文创产业高地。
四川师大站TOD•锦江府作为锦江区城市更新、公共配套的一部分，对区域发展和城市空间重塑有着重大意义。
四川师大站TOD·锦江府 区位图
圈定川师板块核芯区域，项目集成了城市优质自然、人文、商业及商务资源。这里，千年沙河蜿蜒而过，沙河公园、晨辉路公园环伺左右，加之五大城市级公园（锦江体育公园、劼人公园、东湖公园、东篱翠湖公园、塔子山公园），让“公园城市+TOD”的舒居表达照进现实。
四川师大站TOD·锦江府实景图
从商业维度考量，四川师大站TOD•锦江府秉承着填补区域高端商业空缺、引导区域消费升级的理念顺势而来。
项目坐拥华润全国首座万象系创新产品，加之紧邻万象城、锦华万达、攀成钢三大优质商圈，通过“三横三纵”城市级道路及三条轨道交通构筑的城市骨架，亦可快捷抵达太古里、双机场等城市级核心地带，高密度的地缘人口+高校在侧，发挥强大的人口虹吸效应，真正实现工作、学习、生活、娱乐场景的有序串联，实现站、城、人有机融合。
四川师大站TOD•锦江府 意向效果图
除此之外，板块教育资源基底优密度大，成都“私立金花”锦江府独揽其三（锦江嘉祥、锦江师一、川师附小），更被两公里范围内约25所优质公立学校及两所外语学校（树德外国语、七中嘉祥外国语）环绕，其中不乏七中育才、盐道街等名校（此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）；加之华西全系医疗（综合、妇幼、口腔）以及全国一流的锦欣医疗，全面解锁未来生活场景。
站在城市维度来看，四川师大站TOD•锦江府作为成都公园城市社区建设的抓手之一，为区域品质生活带来跃升，这也是四川师大站TOD•锦江府被寄予厚望的原因。
秉持“无策划不规划、无规划不设计、无设计不实施”为原则，四川师大站TOD·锦江府通过科学统筹、精准规划，打造城市更新趋势下的标志性大盘，成为一座真正意义上的「公园城市社区」。
项目整体总占地约205亩，分为南、北地块开发。由大师级团队香港利安操刀，让其呈现出接轨世界的公园城市审美与理念，规划集住宅、办公、酒店、商业、文创为一体的现代高端城市综合体，描绘一副关于未来「城市理想生活」的画卷。
四川师大站TOD·锦江府 总平图
四川师大站TOD·锦江府 意境效果图
坐拥独特的台地地形
项目坐拥独特的台地地形，利用约17米天然的地势高差，建筑排布依山就势呈S形错落排列，使项目成为沙河畔又一靓丽风景线，打破了城市/园林景观与室内生活的界限，造就更多“直面河景”的视野，真正实现“建筑与公园相融”。
四川师大站TOD·锦江府 意境效果图
叠台景观 三重归家
园林景观方面，巧妙结合地势高差，打造五级叠台景观，并且因地制宜地打造“三重归家礼序（公园入府、酒店式入园、高定入户）”和“一带七园森谷秘境”。静谧而充满绿意的峡谷森林，从星空跑道、中央会客厅、峡谷观景台到山谷星辰探险乐园，难以复制的叠台森栖景观，让家庭互动场景空间回归自然。
四川师大站TOD·锦江府 实景图
锦江藏品 压轴加推
锦江府对主城的迭新，不止在于城市界面与生活方式，更在于生活空间：建面约135-212㎡一线原湾大宅，以直面河湾的无极视野景观定制专属生活场域，真正意义上满足了高改家庭对理想生活的想象。
四川师大站TOD·锦江府 创意样板间实景图
结 语
传承千年锦江文脉，时隔二十年的惊喜上新，四川师大站TOD·锦江府的起点不只是一个TOD项目，更是对一种新型城市发展模式的探索与实践，多元化的复合业态、立体化的生活场景、未来化的公园城市，呈现了最新一种的城市构思。
预/现售证号:510104202369622
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