#@央行公告：不变！存量房贷利率会下调吗？头条热榜据中国人民银行2月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。均与上期相同，需要注意的是，房贷利率多为5年期LPR加基点完成。

举个例子啊，同样是100个W的房贷，贷款30年利率4.1，等额本金呢，会比等额本息少还12个W，如果你的月供能力高，房贷的占比不超过收入的40%，完全可以选择等额本金，当然如果你已经买房了，也选择好了还款方式，现在又后悔，我想换一种，没关系啊，银行也是可以变更还款方式的，我之前房贷呢，就选择交行等额本息啊，当时办的时候银行就告诉我，我满一年之后就可以换成等额本金。简单说一下这两种还款方式的区别，等额本息呢，每个月还的钱是一样的，说白了就是本金还的少，利息付的多，那等额本金呢，是每个月还的钱是逐月递减的，前期的还款金额比较大，说白来就是每个月还的本金多，利息付的少。

还了30年，现在已经还了两年，你准备提前还个十个W，如果你选择期限不变，月供减少，那么总利息呢，会减少差个九个W，但是如果你选择月供不变，期限缩短的，那么总利息能省大概25个W啊。举个例子啊，你的房贷是100个W贷。所以呢，这里再给大家划个重点啊，如果你已经确定要提前还款了，那么在还的时候一定要选择月供不变，期限缩短的，因为如果你不问，银行是绝对不会提醒你要注意的，他们只会默认给你选择期限不变，月供减少。今年多少人想提前还款，不是排不上队，就是要给高额违约金的，水利面前大家一定要注意啊。

你不算不知道，一算下一跳，同样100万的房贷，贷款，30年房贷4.6跟4.1月供，每个月能减少294块钱啊，到了一定要问清楚提前还款的周期以及是否有违约金啊，市面上呢，有的银行它需要供楼满一年，提前还款是没有违约金的，有的需要三年，但是还有银行不管你何时何地提前还款都是需要违约金的，所以呢，在签订合同的时候一定要问清楚，尽量的去选择一个提前还款不用违约金，或者说周期少，违约金少的银行去办理贷款。但是如果你是按照每年1月1日来调整的话，我们都知道前段时间银行又降了基顶啊，现在买房只要4.1，如果你选择1月1日调整，那么今年的1月1日之后，你的贷款利率就能调整到4.1。

多少人签贷款合同的时候是一个劲的埋头签字按手印啊，啥也不管啥也不看，签完合同后呢，还一问三不知，都2023年啊，长点心吧各位，如果你看不懂贷款合同，那么你就注意我今天说的这几个避坑点，一个一个跟银行确认好。买过房的也过来看看你中招了几个？今年但凡你买房需要贷款的，一定一定要注意我说的这几个坑啊，尤其是第二个，一个坑，价值十几个W，没买房的点赞收藏加关注，省得以后用手找不到。