昨晚，问亲戚朋友借了些钱，准备提前还一部分商贷。我是去年三月份下的贷款，年化利率5.83%，今年2月1日调整了一下，变为年化利率5.53%，可这相比较目前的市场年化利率还是很高，每月还是多还了不少钱，如一万块钱存银行定期一年1.9%，利息也才190块，而一万块钱贷款一年利息553块，所以还是提前还了吧。

连一万都不到，有钱人通常都会用作投资，如果有钱人把钱也存在银行，那就业的问题就成难题了，只能说经济不好。50万一年利息就有八千七百多元。一般商业银行一年期利率为1.75%，一万元175元/年。教授建议对50万元以上存款征收高额利息税，以促进消费。换句话说，4厘的意思，就是年利率百分之4.8。这里我告诉大家，4厘的意思，就是指1元钱一个月的利息是4厘，1年的利息是412厘，也就是4.8分。

房贷利息#买房须知。记得点赞收藏。关注我，分享更多的房产知识。你直接还354万就可以了，不会收取你后面的利息。四如果你还了半年之后，你不想多花利息了，想提前还款，那么这半年你本金一共还了六万三百六十万，减掉6万，还欠银行354万。三第三个月你再还的时候就是360万减去你前面2万的本金，再乘以5%，然后再除以12个月，后面的利息都是这样，以此类推。

怎么比之前少了呢？这个利息怎么来的呢？二继续看第二个月还多少钱，你就明白了，第二个月的还款金额，本金还是1万，加上利息14900多。相当于我跟银行借了360万年化利率是5%，那么我每年付他的利息应该是360万乘以5%，但是我只用了一个月，所以产生的利息要除以12。用360万乘以5%的年化利率除以12个月就是月化利率，所以这一万五的利息就是这么计算出来的。

我们来看一下，还款金额等于1万本金加上一万五的利息，这1万本金都知道是360万，分360个月，每个月的还款额当中都有1万本金。那么第一个月还多少钱呢？我们用房贷计算器来算一下，30年下来一共要还630多万，其中包含本金360万，利息2708000。就是你把本金平均分摊到每个月的还款额当中，360万还360个月，也就是每个月要还1万的本金。

一假设我们贷款360万，还款年限选择30年，30年就等于360个月，也就是还款360期，年化利率假设是5%，还款方式选择等额本金。今天就手把手教大家算一遍，你就明白了，所以要不要提前还款，什么时候提前还款合适都不知道。很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理，房贷的利息到底是怎么计算的。