现在各地为了刺激房地产市场，纷纷下调利率，所以提前还贷开始排队。房地产利率的确是差一个点就会影响很大，以100万贷款30年，按现在3.9年华利率计算，一个月还款4716，而以前很多人拿的是拿到利率很多高于5个点，每月还款5368元，一个月少了650元，即使按剩余20年计算，也有15万的利息。

现在人口负增长，房地产也不景气，国家开始支持房地产，银行利率降了很多，对于还没有买房子的朋友来说确实是重大利好，不过现在行情不稳，建议大家多观望，再出手。现在最低的商业贷款利率已经降到4%左右，同样贷款一百万，每个月就要少还2000块！如果当时不买房子，把钱都存着，现在买的话，不仅房价上便宜不少，利率也低了很多。记得做银行贷款还被中介收了一笔服务费。

那时候的房子说是一个星期一个价格也不为过，自己亲身经历过，房东隔夜涨价20万的情况，因为自己是刚需，只能东拼西凑付了首付，匆匆上车。当年的基准利率是4.9%，我的房贷是上浮25%，算下来就是6.125%。2月的LPR报价出来了，一年期LPR是3.65%，5年期以上还是4.3%其实这个数据跟自己的关系不大，因为自己的房子买在最高点，那个时候还没有LPR浮动价格，都是基准利率上浮多少。

现在LPR利率是4.3，那么现在的贷款利率就是4.30.985=5.285，而且不是以自然年，而是放款日的对年才能调，我们很多业主都是上浮了，现在感觉就是冤大头，果断提前还款了，不然按照这样上浮也是相当不划算，还要多给几十万的利息，就拿贷款100万来举例：等额本息还款，贷款30年，按照6.125来计算，这样利息总额在118.7万按照目前的4.1来计算，利息总额73.95万，直接一辆宝马五系就没有了！比如你2020年实际贷款利率是5.635，减去当年LPR4.65，差额是0.985。就是以后不管利率上浮还是下浮，都是当下LPR利率加上这个值就是你现在的贷款利率。

我是2020年在龙泉大面买的房子，因为一直住在东门片区，为了生二胎，现在的房子不能满足我们一家的需求，于是和家人商量买个小区环境好点的套四，以免住在一起拥簇，当时看了南门的怡心湖，总觉得离上班不方便，市中心太远了，哪怕坐地铁也万一个多小时，果断还是在东门看房，但是锦江区当时没有房子卖，很多房子又太贵，只能看到大面板块，市场也是好的一塌糊涂，看房子的人特别多，于是就直接定了！今天我们业主群里突然聊到房贷利率的事，杂一看我利率也是高的离谱，和现在利率相比，我简直是历史高位了。