永远不要拿抵押贷款对比按揭贷款。凭什么房贷不能像抵押贷利率那么低？请不要再有这种疑问了，没错抵押贷利率3.3%，房贷4.25%差距是很大，但是，你有注意到抵押贷只能做十年，而且是授信十年，而房贷却是扎扎实实的30年吗？而且抵押贷先息后本的还款方式，拉长到30年后，已经达到了等额本息的1.6倍，还觉得划算吗。

第三每个月只需要还利息月供压力小，随借随还资金使用更灵活。第二可以把房贷的按揭变成手里的钱，可以做先息后本最大化的利用资金。第一抵押贷款利息更低，可以做到年化3.8厘比按揭房利息低很多。这个问题对于好多买房经验较少的朋友应该很难理解，那么接下来界耀就在这里为大家简单科普一下。为什么要把按揭转为房抵？如此高的按揭利率基本上束缚了购房者的手脚！

工商银行2021年度营业收入为9427亿元，母公司净利润为3483亿元2021，中国建设银行的收入为8242亿元，净利润为3025亿元2021，中国农业银行的收入为7199亿元，母公司净利润为2412亿元2021中国银行营业收入为6056亿元，母公司净利润为2166亿元老实说，在未来，随着经济增长的下降，我国银行贷款利率有长期下降的空间。

看看抵押贷款利率的比较：2021年中国大陆按揭利率：5.46 21年美国按揭贷利率：3.69 21年英国按揭贷利率：2.75%法国2021按揭利率：1.69 21年德国抵按揭利率：1.89 21年日本住按揭利率：1.41%韩国2021按揭利率：2.47%香港2021按揭利率：2.02%台湾2021按揭利率：1.92%我们的按揭利率基本上是其他国家的两倍多！

你得一次性把贷款还了！第一，可行度比较高，确实节省第二，风险在于银行到期抽贷，或是3年后利率升高！那么这个事可行吗？还能先息后本，节约一大笔利息。以贷款100万为例，如果是3.75%，每年的利息只要37000，账面即可节约1万多一年。目前很多人的按揭是5.25%，最近很多人转成年化3.7%-4.25%的抵押贷款，认为可以节约利息。很多重庆人在转房贷？

第二点，是可以降低投资的风险，比如你买的是第二套房，那么首付就会变成六成，这样基本就享受不到杠杆的红利，又随时可能会面临着资金流匮乏的情况，那全款买房再抵押，就相当于只用了三成的首付就买房了，这样就把投资风险转嫁给了银行，你学会了吗？首先第一点，房贷利率比按揭利率更低，比如现在某些银行的房贷利率最低是3.25%，比起按揭款那就省了很多钱了。为什么现在全款买房再抵押比按揭买房要划算呢？全款买房比按揭买房更划算。