近年来，从小部分人试探性提前还房贷，到很多人预约提前还房贷抢不到名额，这似乎已经成了一股风潮。大部分人提前还房贷的理由是，房贷利率高达5%左右，早期所还的房贷中，利息几乎占到了2/3，而放在手里的闲钱，理财收益只有2%-3%，甚至还有亏本的风险，一来一回，还了房贷省下的利息，比理财强多了。

如果现在手里有100万现金，去提前还贷，貌似三十年总共节约利息将近100万，假如这笔钱我不去还贷，而是存银行大额存单，最低利率3点多吧，那么三十年存款总利息加上复利，大约不止100万，因为每三年都有利息转本金，本金一直在增加，利息也在一直不停的增长，那么我们提前还贷的优势又在哪里呢？假如一个房子贷款100万，利率五六个点，那么三十年要还银行连本带利大约200万左右，大部分都是这样吧。

所以什么都不是绝对的，我们要从我们自身的实际情况分析，划算不划算也是因人而异的。3房产按揭贷款原则上还款一年以上就可以提前还款，如果你房产按揭贷款比较少，也可以提前还款通过重新抵押来获得比较高的贷款额度，对于这样来说比较划算。这样提前还房贷不是很划算，建议申请房产二次抵押贷款。提前还款后，如果继续申请房产抵押贷款可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。2如果你没有企业，提前还贷会影响剩余贷款的优惠力度。

为这个问题我特意去咨询了我的一个银行朋友，他是这样说的：提前还款划不划算，要根据还款时间以及自身条件资金用途等多方面来分析。有些人说划算有些人说不划算，提前还款划算吗？那么该不该为早点拿到房本提前还款呢？最近小区里在办房本，当时全款的拿着全款证明现在就可以去物业领房本，贷款的等还完房贷拿着银行的还款证明也可以去领房本。房贷提前还款划算吗。