近年来,从小部分人试探性提前还房贷,到很多人预约提前还房贷抢不到名额,这似乎已经成了一股风潮。大部分人提前还房贷的理由是,房贷利率高达5%左右,早期所还的房贷中,利息几乎占到了2/3,而放在手里的闲钱,理财收益只有2%-3%,甚至还有亏本的风险,一来一回,还了房贷省下的利息,比理财强多了。
如果现在手里有100万现金,去提前还贷,貌似三十年总共节约利息将近100万,假如这笔钱我不去还贷,而是存银行大额存单,最低利率3点多吧,那么三十年存款总利息加上复利,大约不止100万,因为每三年都有利息转本金,本金一直在增加,利息也在一直不停的增长,那么我们提前还贷的优势又在哪里呢?假如一个房子贷款100万,利率五六个点,那么三十年要还银行连本带利大约200万左右,大部分都是这样吧。
所以什么都不是绝对的,我们要从我们自身的实际情况分析,划算不划算也是因人而异的。3房产按揭贷款原则上还款一年以上就可以提前还款,如果你房产按揭贷款比较少,也可以提前还款通过重新抵押来获得比较高的贷款额度,对于这样来说比较划算。这样提前还房贷不是很划算,建议申请房产二次抵押贷款。提前还款后,如果继续申请房产抵押贷款可能就没办法享受低利息优惠了,要按照最新利率执行。2如果你没有企业,提前还贷会影响剩余贷款的优惠力度。
为这个问题我特意去咨询了我的一个银行朋友,他是这样说的:提前还款划不划算,要根据还款时间以及自身条件资金用途等多方面来分析。有些人说划算有些人说不划算,提前还款划算吗?那么该不该为早点拿到房本提前还款呢?最近小区里在办房本,当时全款的拿着全款证明现在就可以去物业领房本,贷款的等还完房贷拿着银行的还款证明也可以去领房本。房贷提前还款划算吗。