利率是贷款产品的定价，银行的产品最简单，在合同上就有注明年化利率。非银行产品，有的会包含保险费担保费服务费等费用，需要人工或用贷款计算器算出实际利率，贷款利率算法：1，还款方式为先息后本最简单：利息/本金2，还款方式为等额本息：首月利息/贷款本金或当月利息/剩余本金，可以参考还款计划表/演示表。

今天是周期0803以来的第11，临近周期末端，每次周期末端的特征:高位人气股全部明牌，低位歪瓜裂枣的大部分在加速，预期差越来越难找，因为同周期内的套路大家都会了。网上很容易查到一种工具提前还贷计算器，可以用它来计算一下，看看这笔钱到底是提前还了划算，还是留在手里做理财划算，然后再做决定。要不要提前还贷。你着急去还本金，并不能减少多少利息，还损失了这笔钱的流动性和投资收益。

当然，如果预计未来收入可能减少，比如贷款还没还完就面临退休的家庭，那么等额本金先多后少的方式就是更合适的。如果选择每月还一样的数额，随着收入不断增加，压力其实是递减的。如果一开始挣得少还得多，可能直接影响生活质量。如果是处在事业上升期的家庭，建议等额本息，平滑地去还贷。等额本金前面还得多后面还得少，是先难后易，而等额本息每个月还的数额都一样。贷款方式的选择。房贷一般占每月收入的40%到60%是比较合理的。

5.关于还贷：所有提供贷款的机构中，银行利息是最低的，房贷是一种普通人可以利用的良性杠杆。等到条件成熟，再在你的城市购入，完成置换。如果暂时负担不起目标城市的房子，可以考虑选择一个房价可以接受，同时房价增长速度又超过你所在城市的地方。因为在一线城市，房屋供需旺盛，收入不一定能赶上房价的增长速度。答：不建议这么做。4.问：要是在大城市，没有购房资格首付也不够，能不能先攒攒钱，过几年再买？

2.房价长期涨不涨，主要是看所在城市甚至所在地段有没有人口净流入。这套房的投资价值要放在前面，选一个好出手的房源等孩子上学了，这次换房可能会住好多年，要考虑住的舒服方便，比如，打算5-10年后，孩子大了再换一个大一点的。自住房，关键是舒服，房价涨不涨并不重要投资房，要考虑未来能不能更值钱，在买房时，这两种功能二选一。房子有两种功能：自住和投资，3.15学习心得1.明确买房标准。