我们房地产市场里银行贷款有两个抽血扒皮的巨坑房贷断供这只是开始，之前经济好的时候很多人不在乎不知道不理解，就稀里糊涂的贷了款实际上我们的房贷市场有两个巨坑：第一就是高房贷利率，最高时期的我们房贷利率是欧美日本等发达国家的3-5倍，贷款100万，30年要还100多万在欧美国家支付只需要30-40万万左右利息。

如果从银行的角度肯定考虑过自身风险，纯从法律角度看，贷款还在，人没了，债权并不会因此免失，银行可以就借款人的遗产进行清偿，继承人继承了没还完贷款的房子，就必须承金，剩下的房贷，除非继承人放弃继承该房产，那么，银行就可以申请拍卖处理，所以在法律层面，银行似乎不用过于担金风险，但是从宏观角度，针对整个金融市场而言，银行此举显然存在放大风险的可能，因为夸张的延长房贷年龄势必会放大金融杠杆，当借款人无力还款或者抵押的房产价格出现暴跌时，借款人就有可能发生违约，放弃抵押物杠杆越高，发生这种情况的几率就越大，与此同时，银行为了填账，试图拍卖出售这些房产，一旦较为集中，银行的出售行为就会引起房产价格整体下降，房产价格下降又会使得金融风险扩散传染，最终导致整个金融系统遭受冲击，从而引发金融风暴，甚至引发金融危机，不仅如此，接力贷对于这些家庭来说，也会带来很多新问题，显而易见的一个问题是，以这种形式带来的房子，归属权应该如何分配房产证，该写谁的名字，要知道，现在哪怕是两夫妻之间，都可能因为贷款的问题扯出很多纠纷，而接力贷有可能涉及到父母，子女子女的配偶，甚至兄弟姐妹等等，复杂程度令人发指，要是家庭组成简单，彼此感情深厚，那还好说，但如果不视的话，建立在就如同一个定时炸弹，安在一个个家庭之上，随时可能爆炸，还有一个不能忽视的问题，老人的身体不比年轻人到了一个阶段，每天都可能有新的变化，对他们来说，30年的贷款期限，无论怎么看都太长了，风险太难把控，举个例子，假如一位老人在70岁的时候贷款买房，退休金足够过日身体尚可，所以在前几年也不会出什么大问题，等到老人将近80岁的时候，身体机能直线下降，一个不小心病倒可能就得住院，每天花费少说几百上千，别说那点退休金了，哪怕把子女的存款收。那么贷款年龄不断延长，会不会放大金融市场的风险呢？分之十三年的涨幅一年半就跌没了，新房也不好卖，2022年的成交下滑了26%库存量753万平方米，去化周期大约20个月，不卖房怎么卖地不卖地怎么还债？

房贷还到100岁，贷贷相传这也就意味着，日本有相当一部分人实际结清贷款的年龄是要高于73岁的，但即便是这样，日本也仅仅是有部分银行将房贷还款，最迟年龄放宽到85岁，放宽到100岁，这种操作目前在日本也是不敢想象的，不过关于百岁在这条消息是否属实，目前似乎说法不一，特别是实有关新闻爆出后，很多银行都否定了这一说法，但是房贷年龄期限可延长至80岁，此前已被多方证实，既然80岁可以，那么100岁，似乎也不是没有可能，反正都是借力贷款，老人还不完的孩子，还可以，接着还，那么问题来了，很多银行房贷期限不得超过70岁的规定已经执行了很多年，为什么突然要变。