近期，张雪峰吐槽还60万房贷利息57万，虽然已经澄清是个误会，不过仍然引发网友热议：我贷款67万，30年，利息50万事实如此，我30万，还了6年还有28万本金我老公贷了20万，还了有6年本金不到3万房子总价115w，首付55万，贷款60w，一个月还3405，还30年贷款买房，房价100万，还完200万，利息可不就100万我们贷了30万，三十年，一共要还83w扣除本金，利息53w贷款23万，15年，已经还了六年4个月，本金还有15.3万每月还款1850，已经还了76期，也就是14.1万当年本金23万，利息9万，现在本金还了7.7万，利息还了6.4万嗨谁让我穷的没钱只能贷款呢本来就是，每次还贷就决定太吃力，贷了60万左右，两三年利息就还了10来万，然后我卖掉了，产证出的晚，80万多点买的100多万卖的，数字是赚到了，可是我发现最后我一分没赚，中介费，产证没满两年，税，利息扣掉没赚钱。

所以决定贷款的那一刻，后面的路只有两条，而且是现成，甚至你连贷款合同都不用看，因为你改不了，想改可以，那就别贷款了。但是我们冷静的思考一下这个问题，作为买房者，自己有非买不可的理由，结婚，孩子上学等，都必须要买房，然而手中的钱只能付首付，要想买就必须贷款，贷款就必须选择两种方式之一，贷款利率不能谈，必须是它，贷款合同不能改，必须用银行制式的。

有网友说了，买不起别买啊，合同自己签的，怪谁呀？相信大家很多人对房贷并不陌生，估计大家有很多都有房贷，这个事情大家都清楚，房贷两种方式，等额本息和等额本金，出现这种贷多少钱就得还多少利息这种事是该怪当事人还是怪银行呢？当然，这之后张雪峰回应60万还款57万利息此事说是自己没弄清楚就发表意见，所以，遇到事，先别急着下结论，弄清楚再说也不迟，你说呢？

还是以贷款100万利率4.9%期限30年为例，第一期要还6861.11元，其中利息4083.33元，本金2777.78元，到了第36期每月要还6464.12元，其中利息3686.34元，本金2777.78元，剩余本金900000元，看似还了10万本金比等额本息还款法多了一倍，但是这三年总还款额239854.14元，也比等额本金还款法这三年还的多。而如果是等额本金还款法，把本金除以期数，每月还本金的金额是相同的，利息也是越还越少，所以与等额本息还款法相比，前期每月还款金额比较高，然后月供逐月减少，总利息比等额本息还款法少，但是前期还款金额比较高。所以你看，等额本息还款法，3年还了19万，其中本金不足5万，14万多都是利息。

等额本息还款法，简单说就是每个月还款金额是相同的，当然我们都知道，随着每个月还款，剩余本金越来越少，利息也越来越少，所以看似每个月还款的金额不变，但是本金的比例越来越高，利息的比例越来越低，那么相对应的，最开始的时候还款中，利息的比例肯定是相当高。在我们买房子申请房贷的时候，银行提供两种还款方式供我们选择，一种叫等额本息还款法，一种叫等额本金还款法，这两种还款方式有什么不同呢？术业有专攻，隔行如隔山，张雪峰老师在考研报考领域可谓专家，但是在金融领域，可能不太了解相关知识。