为什么近期提前还贷的人多了？并非大家短时间意识觉醒，认为利息太贵，而是经营贷消费贷今年放开后，形成了利率倒挂。房贷由于产权抵押，所以利率相对固定，五年前基本57，之前由于消费贷经营贷审批要求高，额度不足，利率高，没人动这块心思，今年信贷放开，只要征信还过得去，都能或多或少能贷到6%以下利率的消费贷经营贷。

总结一下，除了那些手上本就有富余的现金的人，其他房奴就不要瞎凑热闹，瞎起哄了，老老实实还房贷，你能不能赚钱，不取决于这1-2个百分点，取决于你买的房子能不能涨。最重要的是，用经营贷去还房贷是非法的。但是经营贷就不一样了，期限短，随时有抽贷，不续贷的风险。房贷能够贷30年，只要你不逾期，天王老子都管不了你，你可以高枕无忧的按时还款即可。再说，经营贷的劣势和房贷的优势。

这个2%其实只是理论上的，实际上去操作经营贷是需要成本的，一线城市成本在1%左右，二三线城市最低2%。经营贷现在基本上是4%，房贷高的6%，低一点的5%，其实这里面最大的套利空间是2%。那么想着提前还款的其实是想着用低利率的经营贷去还高利率的房贷。那些本来手上就有大把现金的人不在讨论之列，因为这部分人极少。想提前还款的都是想省一些利息，然而事实上并非如此。提前还款真的有必要去做吗？你们有什么高见呢？

如果我贷款50万还30年，1年连本带息才需要付出3.2万，如果我贷款10年，一年连本带息需要还7万，所以借款年限越长，还款时间短，越划算。说可以长贷短还，银行不收取任何违约金，或加收利息等费用。售楼处告诉我，还是贷款划算。我不知道是提前把定期取出来付款，还是直接贷款50万，哪个更划算。买房子付款，我手里有个50万的三年定期，还有一年就到期了，期满利息是6万多。我来说说售楼处的解释，大家看看有问题没有。从售楼处那里学了一个词，叫长贷短还。只好叹息这辈子这么辛苦究竟为啥子？

刚刚还完房租子，身体已然塌架子。忙忙碌碌一辈子，好不容易买房子，普通人也就只能吐槽吐槽了，带来不了任何实质性的改变，大家都知道确实是不合理，但没办法呀，谁让钱是人家的呢，人家就是可以制定规则，普通人只能遵守规则或者干脆不贷款买房。房贷对银行来说是长期且稳定的贷款业务，对于银行来说算是风险比较小的了，其它的业务虽然利息高，但是有风险，且时间短，银行又要想办法把钱贷出去。