据温州住建官微17日晚消息，温州住建局发布温州市支持合理住房需求的阶段性政策。其中提到，首套房首付比例20%，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠，二套房首付比例30%对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的，或在温州有一套房但无贷款记录或已结清贷款记录的，再买房均按照首套首贷优惠政策执行在市区购买首套房，给予购房款0.6%的消费补助喊停安置房，推进房票市区全域流转等。

因此利率调整后，该居民月供可减少172元，共可节省利息约6.2万元。以居民办理贷款金额100万元还款期限为30年还款方式为等额本息的首套房按揭贷款为例，按调整前执行的年利率下限4.1%计算，该居民每月还款金额约为4832元按调整后的新利率3.8%计算，该居民每月还款金额约为4660元。商业银行降低首套房贷款利率，将有助于满足居民刚性住房需求，降低购房人按揭还款负担。

据了解，贵阳武汉天津石家庄等多个符合上述政策条件的城市，此前已下调首套房贷款利率下限。按照上述通知，这23个城市在2022年底前，可阶段性放宽首套房贷款利率下限，泉州便在其中。数据显示，2022年6—8月，天津石家庄大连哈尔滨武汉贵阳昆明兰州秦皇岛包头温州安庆泉州济宁宜昌襄阳岳阳常德湛江桂林北海泸州大理，共计23个城市的新建商品住宅销售价格环比同比均连续下降。

根据通知，对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。据了解，此次泉州市首套房贷款利率下限调整，源于9月末人民银行银保监会发布的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的通知。据泉州晚报11月5日报道近日记者从多家在泉银行了解到，泉州首套房贷款利率下限已由此前的4.1%下调至3.8%，政策执行时间为2022年11月1日至12月31日。

关于现在郑州福州厦门长春石家庄泉州温州等城市房贷利率下调到3.8%，对于2018年在利率高点6.37%贷款的我来说，仔细看了看贷款合同，当时国家基准贷款利率是4.9%，上浮30%后为6.37%，2020年房贷利率更改为LPR基准点，我的基准点为147，目前贷款利率是4.2%1.47%=5.67%，根据合同上浮的部分直到贷款结清不做改变，LPR随国家基础利率每年1月份做调整。