提前还款的银行罚息如何计算？康康：大源老师，我有一套房是银行按揭贷款支付的，申请的贷款期限是30年，已经还36期了，剩余的324期我可以提前一次性还清吗？大源老师：可以的，房贷一般都是还满12期后就可以提前结清贷款，不过有些银行贷款要提前结清会有罚息的，因为你当时贷款合同签贷款期限是30年，现在需要提前结清，相对于你没有按履行合同时间条款，所以银行就会对你有所惩罚。

建行方面，此前一般要求供楼满一年才能提还，现在都不用违约金。原本提前还款需付两个月违约金，现在买家可以跟银行申请，到时候免一个月违约金，即只收一个月违约金。针对准备申请贷款的买家，中行可减少违约金。这样老客户申请提前还款，可以免去违约金。贷款审批成功和银行签约相关资料后，就算成功贷下一笔业务。中行方面，据个贷经理介绍，已经在还房贷的老客户，自己或者介绍朋友在该行再申请一笔二手楼贷款业务。

招行个贷经理主动跟楼市君提及，现在银行针对提前还款客户推出了优惠。不过，各大行操作条件各不相同。那就是，比起以前拼利率低拼放款时间快，现如今银行内卷到提前还款免违约金这块了。02多家银行拼提前还款业务优惠招行供楼1个月就可申请提前还款在与各银行个贷经理交流过程中，楼市君get到一个很有趣的点。招商个贷经理也表示，4.4%是央行给到的底价，具体到每个城市会不一样，不排除接下来还会下调。

至于为何没一步到位降到央行所提的4.4%，楼市君也帮大家打听了。一顿操作之后，目前东莞首套房贷利率基本回落到5.0%，二套降到5.2%。招行的下调幅度最高，首套和二套相较上周下调了60BP。如四大行首套和二套利率，比上周皆下调20BP，目前首套和二套利率分别为5.0%和5.2%。楼市君摸查的10家银行中，不论是四大行还是商业银行，首套和二套利率都有下调，下调基点在20-60BP之间。

01一周不到10家银行利率再下调最高下调60BP首套5.0%成主流自央行银保监会15日发布调整差别化住房信贷政策通知，提出首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点后，东莞的银行已经风风火火在跟进。银行内卷再加剧，不少以提前还款不用违约金拉客了，自上周写过四大行首套全线降至5.2%后，今日楼市君又对东莞10家主流银行进行摸查，发现首套已降至5.0%二套降到5.2%。如今的利率，真的时刻在变。