解决购房难的最靠谱的办法是下调前些年高利率房贷利率，给老百姓多些安全感和获得感。2018年到2020年的这几年里人们贷款买房，利率很高，普遍达到5点多，最高有6点多，当时也是房地产火热，房价较高之时，购房者的热情也很高，普遍能接受这个利率，银行当年放出的房贷量较大，据估计总额有10多万亿元以上。

即使降后还在5个点以上的高位利率徘徊不下，但是如果每年一直这样降下去也好，就是不知道，既然能降，是不是也能涨回去呢？算算从2020年3月份贷款开始，每年都有微微下调，从最初5.88到5.43，历经3年多时间，还款金额也是陆续减少，合计也降低了150块左右。算了一下帐，每月又会少还80多块，一年下来也节约有1000左右，虽然不多，也是政策影响下，对普通老百姓的一点福利吧！

4面对当前非常态市场现象，如果对存量房贷利率进行一次性调整，会给商业银行今后的经营带来巨大风险，若往后市场利率上调，银行也没有机会进行调整总之吃到追里面的肉是不计划吐出来了，同志们努力赚钱提前还贷，有本事的可以以贷还贷。3降低存量房贷，会对银行盈利产生较大影响：会降低银行资本补充能力，制约贷款增长，降低对实体经济的支持力度。2若简单通过行政手段干预存量房贷利率，或与当前利率市场化精神背道而驰，也不利于往后金融政策的持续性。

如果不满足公积金条件也可以选择利息低的经营贷，按照我们定制的还款计划，每年做一次提前本金还款就可以了。即使你觉得房贷利率高了，那也可以用其他办法来优化，比如满足首房首贷的要求，商业按揭转公积金按揭贷款，以按揭100万为例，转成公积金3.1，至少每个月剩下1700-2000元。如果你拿出所有的存款把房贷结清，不但降低自己的生活水平，同时你也少了一个躺赚的被动收益，因为未来通胀还会持续。房贷不但是银行的资产，也是老百姓的资产。

金三银四购房置业季又来了,国家最近出了不少利好政策优惠,又是取消限购的,又是降首付又是降房贷利率,更传有家广西楼盘推出百岁贷,可是现在的房子库存已经过剩了,供大于求了,再加上新冠疫情三年影响了绝大多数人的工作收入,老百姓对超前消费特别是买房持谨慎态度,越来越多的年轻人面对房价医疗教育养老这几座大山,结婚和生娃意愿均下降,2015年生的1655万小孩开始进入小学校园,目前学区房需求还可以,但后面上学的小孩起码未来几年会越来越少,学区房就逐渐不再吃香,现阶段买房我还是需要谨慎。