我想买一个五十来万的小房子，只要首付十五万多就好。儿子说他可以操办出来，我上午跑了几家银行，咨询房贷的事宜，第一家银行说，能贷到七十五岁，我听后感觉真好，让信贷员给算了一下，十五年贷款四十万的话，每月还款大概三千元，我能接受，当得知我已退休后，就说，这个不好办，需要看流水，你没有单位怎么开呢。

打死都不贷款买房了，一辈子都在为银行打工。其中本金还了15万，利息26多万，还了5年的本金还剩125万，利息真的太高了，本来我以为7000多都是本金的，算下来本金已经还40万出头了，压力小很多，以为再拼个十年就能还清了，结果被套路了。2017年买了一套房子，总价200万，首付30%，60万，贷款140万360期，等额本金月供7000余元，还款了5年60期，还了40多万左右。

如果不满足公积金条件也可以选择利息低的经营贷，按照我们定制的还款计划，每年做一次提前本金还款就可以了。即使你觉得房贷利率高了，那也可以用其他办法来优化，比如满足首房首贷的要求，商业按揭转公积金按揭贷款，以按揭100万为例，转成公积金3.1，至少每个月剩下1700-2000元。如果你拿出所有的存款把房贷结清，不但降低自己的生活水平，同时你也少了一个躺赚的被动收益，因为未来通胀还会持续。

不要轻易提前还清房贷，通胀的持续相当于帮助你还房贷，15年以前按揭一套房贷月供900当时还觉得压力挺大，现在来看呢，纸币贬值钱越来越不值钱，现在觉得毫无压力，跑个外卖一个月也能赚个万把块钱。为了企业现在及未来的良性发展持续发展，建议找专业的做全年度财务规划，不能为了融资而融资，应根据企业经营情况资产等来详细分析资金，再按阶段筹备。这是中小企业主普遍存在的问题，征信上各种信用卡小贷消费金融分期，额度小笔数多。

除却视频中提及的法律问题，我在此严肃的提示企业主老板们：——的企业信用贷款，尽量不要用。按揭房贷置换抵押经营贷，是有成本的，且不低，如赎楼费提前还款违约金中介手续费等，我曾分享过，按揭房贷与经营贷的区别，也做过两者5年10年的投资分析。——个体户，做生意的老板投资性房产可以将按揭房贷做经营贷，——普通的上班族适合按揭用做家庭自住非投资性房产适合按揭。