房产专家：傻瓜存钱吃利息，聪明人买房收租。房产专家给人们计算了一笔账，100万现金存银行，假设年利率是3%，5年后只能净赚15万，100万买房出租，假设租金收益率是2%，五年可以挣10万，假设房子还能增值50%，也就是50万。合计起来可以净赚60万，100万存钱吃利息，只能赚15万，投资收益率只有150万买房收租，可以赚60万，投资收益率高达60%。

出生率降低，房子过剩，购房者在慢慢变少，开发商的销量腰斩，房企只能降价回笼资金，抓如今剩余少量的刚需，不然就只有破产。假如你在核心地段租套二，一个月也才1600元左右，家具家电齐全，一年的租金2万不到，还剩余2万，每个月1800元，家庭生活大大提高。三线城市，买100平米套三房子，需要80万左右，加上装修和家具家电，一共差不多100万，分钱不剩，住进新房了，分无分文，如果贷款，还欠银行一屁股账。

如果你有100万现金，我建议你一定不要买房，这两年，把钱存银行吃固定利息，是最正确的做法。详细历年的存款利息，看下面的图片。以宁波银行为例，2008年，净利润是13.3亿2021年净利润是195亿，13年时间，净利润增长了15倍，今年全年预计净利润会超过225亿。2011年，利率3.5 15年，利率1.75%本月，利率1.5%随着存款利率的大幅下降，贷款利率下降也有限，银行的利润实现了大幅度的增长。

过去30年，存款利率变化情况1996年，存款利率高达10.980万存银行，一年的利息高达10.98万1997年，降到8.6498年，降到7.9299年，降到5.65 07年，降到4.14 08年，降到3.6 08年，美国发生金融危机，随后波及到全球经济，我国为了拯救房地产，推出了7折购房利率当时房贷利率打折后是4%，与存款利率3.6%，差价只有0.4%属于银行最大规模的让利，但当时只有极少部分的家庭选择了买房，大部分家庭选择了观望，当时不但利率低，开发商也担心全球金融危机有破产风险纷纷降价卖房。年轻人不生孩子，出生率低，购房者在慢慢减少，开发商只能各种打折降价，然后抓住那些真正刚需，不然真的会破产。剩下的钱也能够提升生活也没压力。

即使买了二手房，装修，家具等，可以说分文不剩，如果你还贷款，还欠银行一大笔钱。而如果你拿着100万去厦门买房，别说岛内，岛外的同安首付新房你都不够资格，而且你的本金还在，不怕失业，这个利息足够开销衣食住行了。100万存银行，一年下来也有将近4万的利息，折合成每个月大约3200元，比很多厦门的白领工资都高，如果你有100万现金，建议你不要买房，这一两年，把钱存在银行吃利息是最正确的选择。