22年5月,重庆主城区,刚需看中的地铁房,大概总价约为150万元左右,如果首付50万,贷款100万。假设首套房利率降低20个基点,好像100万贷款,每个月可以少还120块钱,30年可以节省利息4万块钱吧?也就是说,如果重庆市响应央行的政策,重庆刚需购房者,相当于重庆房价降低了4万块钱。
真正让年轻人没时间结婚生娃是不是加班,而是对未来的信心和文化氛围先说经济的原因,就算在小县城一个两室一厅的房子至少需要100万起,很多城市结婚彩礼已经20万起步了,就拿这两个最基本的结婚条件来说,有多少家庭能拿出120万有的说可以贷款,还拿小县城举例子,100万的房子如果贷款60万,按照20年贷的话每个月需要将近4000元,有多少小县城的普通家庭面对每个月4000元的房贷压力不大。
如果高于220万元,实际成交为250万元,则按250万元收取税费。那么,如果200万元,低于政府指导价220万元,则按照220万元收取税费。交易的时候,房价涨了,实际成交价为200万元。比方说,购买时,总价150万。如果高于政府指导价,才按实际交易价格收。如果交易价格低于政府指导价,就按政府指导价收税费。其他还有:第一,交易税费,不是按照当初购买价格。
第三,即便是提前还贷,前几年利息占还款比例百分之七八十。并且,每次交易都有这个税费,并且是递增。第二,税收,首套房2-2.5%税费,150万的房子,税费是3-3.75万元。贷款120万,三十年利息差不多也就是120元,这样的话,房子总价就是270万。第一,按照以前贷款利率,一套房子总价150万,首付20%,30万元。利息与税收,是推高房价的主要两个原因。
还过着颠沛流离的生活,加点不好买,空调不敢用,受了一辈子罪,最后也没买到房子,你说是不是很可悲?而这时候他们已经有了一个温馨的家庭,孩子已经上了学区房,享受到了城市带来的各种便利生活,过上了比较幸福的生活,而那些找种种理由不买房,租房的人,结不了婚,学生没有好的学校上学,还得经常搬家,只希望房东能大慈大悲,不涨房租,不撵他们。他们这些人有可能10年15年就能把贷款还完。
还说不如租房住,不用还房贷,可以到处跑着旅游,我觉得说这样话的人一定是没有房的。于是很多人觉得压力特别大,一辈子都得当房奴,有些人一算贷款利息,说贷款买房的人是傻瓜,说100万的房子,贷款70万,还款期限20年,按照平均利率5.8计算,一共支付利息就是49万元,也差不多50万,本息共近120万,如果是30年的话就更多了,利息接近70万,本息共计140万。