22年5月，重庆主城区，刚需看中的地铁房，大概总价约为150万元左右，如果首付50万，贷款100万。假设首套房利率降低20个基点，好像100万贷款，每个月可以少还120块钱，30年可以节省利息4万块钱吧？也就是说，如果重庆市响应央行的政策，重庆刚需购房者，相当于重庆房价降低了4万块钱。

真正让年轻人没时间结婚生娃是不是加班，而是对未来的信心和文化氛围先说经济的原因，就算在小县城一个两室一厅的房子至少需要100万起，很多城市结婚彩礼已经20万起步了，就拿这两个最基本的结婚条件来说，有多少家庭能拿出120万有的说可以贷款，还拿小县城举例子，100万的房子如果贷款60万，按照20年贷的话每个月需要将近4000元，有多少小县城的普通家庭面对每个月4000元的房贷压力不大。

如果高于220万元，实际成交为250万元，则按250万元收取税费。那么，如果200万元，低于政府指导价220万元，则按照220万元收取税费。交易的时候，房价涨了，实际成交价为200万元。比方说，购买时，总价150万。如果高于政府指导价，才按实际交易价格收。如果交易价格低于政府指导价，就按政府指导价收税费。其他还有:第一，交易税费，不是按照当初购买价格。

第三，即便是提前还贷，前几年利息占还款比例百分之七八十。并且，每次交易都有这个税费，并且是递增。第二，税收，首套房2-2.5%税费，150万的房子，税费是3-3.75万元。贷款120万，三十年利息差不多也就是120元，这样的话，房子总价就是270万。第一，按照以前贷款利率，一套房子总价150万，首付20%，30万元。利息与税收，是推高房价的主要两个原因。

还过着颠沛流离的生活，加点不好买，空调不敢用，受了一辈子罪，最后也没买到房子，你说是不是很可悲？而这时候他们已经有了一个温馨的家庭，孩子已经上了学区房，享受到了城市带来的各种便利生活，过上了比较幸福的生活，而那些找种种理由不买房，租房的人，结不了婚，学生没有好的学校上学，还得经常搬家，只希望房东能大慈大悲，不涨房租，不撵他们。他们这些人有可能10年15年就能把贷款还完。

还说不如租房住，不用还房贷，可以到处跑着旅游，我觉得说这样话的人一定是没有房的。于是很多人觉得压力特别大，一辈子都得当房奴，有些人一算贷款利息，说贷款买房的人是傻瓜，说100万的房子，贷款70万，还款期限20年，按照平均利率5.8计算，一共支付利息就是49万元，也差不多50万，本息共近120万，如果是30年的话就更多了，利息接近70万，本息共计140万。