一，为什么要全款买房？目前上海买房的政策是首套房首付3成，二套房首付7成，但如果购买二手房三价取最低的情况下，首套房实际首付是5成，二套房的首付比例逼近到了8-9成，几乎再补充部分资金可以全款购房了。以至于之前很多刚需买房遇到违约潮，没办法，现实情况就是这么残酷，很多购房者都是费力攒够了首付，还没凑好装修的钱就开始看房上车了，更不用说全款了。

年化3.08%，操作简单便捷产品优势:1，年化3.08%，锁定利率，抵押期限10年，先息后本2，线上申请，审批速度快，材料齐全，当天出批复3，接受占股10%以上的股东申请，无须企业及法人担保4，放款至第三方股东或法人个人账户5，500万以内对流水要求非常宽松6，房产面积大于40平方即可7，可以随借随还，不用不收利息操作建议：适合转贷，降低融资成本的流水不多，想要这么低的利率的想要快速放款的对公司成立要求比较低，满三个月即可综合意见:此方案上限额度1000万，适合一般小企业主，抵押率常规7成，房价可适当调度但空间不会太大。政策宽松没有门槛不合规请谨慎选择专业人士咨询！由于这款产品只做到一季度末，窗口期有限有需要的朋友们可以早点确定好融资需求，做好产品的详细了解，再做选择及时操作。今年开年又一爆款产品推出，申请条件比较宽松，非常适合降低融资成本的客户。按揭转经营具体方案详情可以参考此篇：一押3.6%，二押3.7%，20年期，是时候转贷了。

目前上海各个银行的经营贷利率也还是持续在低息阶段，很多朋友去年申请的经营贷利率大部分都在3.65%—4.2%这样，还有很多客户由于前两年疫情的关系经营状况一般，所申请的经营贷利率在年化5%以上，这一类情况都建议申请转贷。3%假如贷100w一年仅3万的利息月还2500你觉得划算吗？但不管怎么调整，也不会高到哪去，毕竟目前整个lpr的趋势一直是稳中下降的趋势，后续的政策拭目以待吧。随着第一季度结束，利率以及门槛势必会提高，这也是以往一贯的做法。

上海房产抵押新政策！最后，提醒一下，额度只有8个亿，要抓紧了！满足上面抵押政策要求，又有资金需求，又喜欢低利率的客户可以重点考虑一下。3.08%这个利率基本低于市面上95%的抵押产品，按揭更没法和他比了，所以最近各大中介都在推他们家的产品，但额度只有8个亿，上海的房屋标地又大，如果按照单笔400W来算，也就200笔左右，所以额度还是非常紧张的。