22日，由北京基金小镇研究院普华永道共同研究编制的合伙制私募股权基金应税所得分配方法研究报告正式发布。近年来，我国私募基金行业蓬勃发展，私募股权投资基金对于促进长期资本形成支持创新创业具有重要作用，有限合伙制私募股权基金因其设立对外投资收益分配的高度灵活性，同时在税务角度，又是税收穿透实体从而避免了双重征税问题，因此成为当前私募股权基金的主流模式。

根据国税函84号文，对于个人LP，合伙制私募股权基金取得的股息红利不并入合伙制私募股权基金的收入，而应单独作为个人LP取得的股息红利，按照利息股息红利应税项目计算个人所得税，税率是20%，并由合伙制私募股权基金代扣代缴个人LP的个人所得税。股息红利收入对于法人机构LP，合伙制私募股权基金取得的股息红利应并入合伙制私募股权基金的生产经营所得，并按照先分后税原则扣除合伙企业发生的成本费用及损失等可扣除项目后，计算归属于法人机构LP的所得，分配至法人机构LP，由其自行缴纳企业所得税，税率一般为25%。针对合伙制私募股权基金取得的不同收入，不同类型的LP的税务处理是不同的。

实务中，股息红利收入一般相对较少，股权转让收入才是私募股权基金的主要收入。关于基金退出LP税务处理规则一退出阶段合伙制私募股权基金的税收政策私募股权基金的收入来源主要有两种：一种是因持有被投企业股权获得的股息红利收入另一种是转让持有被投企业的股权获得的收入，股权转让具体方式包括一级市场的股权转让二级市场减持上市企业股票并购和被投企业团队回购等方式。

目前看应该是错过时机了，现在全国楼市不太好，这个节骨眼收房产税，容易让楼市雪上加霜，得不偿失。为啥那个大税没收？各地财政都好不哪去，这也没啥遮遮掩掩的，想解决财政问题，最简单的办法就是收税，尤其是有个大税，无房者认为早就该收了，好多事必须提前做准备，不然等到真缺钱了再着急搞，时机上可能就不合适了。比如说买车这些都是交税。凡是贵重物品的购买都是在交税。因为税收太敏感了，所以就会通过商品来实现税收。

2020年国有土地使用权出让收入和11个房地产相关税种税收占当年全国商品房销售额的84.2%，仅仅考虑国有土地使用权出让收入和5个房地产特有税种税收，也占到当年全国商品房销售额的74%。从宏观层面看，目前地价和房地产相关税收占商品房销售额已达8成，有些税收是直接收税，有些税收是通过商品收税。其实房产就是一种变相的税收方式，如果是很多套房子，是不是要交惩罚性房产税？我就想知道，不动产私募基金购买的房子，要不要交房产税。