粉丝提问：房贷没结清的房子，还可以在银行抵押吗？这是可以的，相当于做了第二次按揭。专业的叫法是，房屋二抵或者二押，简单来说，就是将房产剩余价值，进行再一次抵押，二抵的额度，通常是你房产价值的7成，减去房贷的余额，还款期限呢，110年都有，利率比一抵要高，年化通常是5%8%。它的好处是，流程相对简单，不需要垫资结清房贷就能直接在银行抵押。

还款方式更是千奇百怪，有先息后本最长5年不还本的，有等额本息10年的，为了降低还款压力，还可以做20年分摊，更有一半先息后本一半等额本息的，反正还款方式满足各种不同的受众群体，月供怎么低怎么来。抵押经营贷利率最低降到3.2%，信用贷利率最低到3.6%，房贷利率最低到3.9%。武汉的银行越来越没底线了！如果还想要更多资金，可以向其他银行申请相应的信用贷款，因为你名下有一套按揭贷款，所以说你的通过率会比一般人更高，。

其实对于银行来说，如果你在银行有一套按揭贷款的话，那你申请什么贷款，都比一般人更容易，因为你在银行的体系里面，就已经有良好的征信记录了，银行会认为你有稳定的收入来源。有按揭房贷的朋友其实，更容易申请到贷款。没有并发实战过的人，这些可能并不是容易理解。尤其在现在评估滞后市场价1-2个的情况下，银行的风控是极其保守的。这个数字会高高低低，主要的瓶颈，在于银行给你的估价。也就是说，X=140W160W。一般而言，你的实际资金成本，要达到11%。

这部分新增资金的实际利率是：如果融资成本以9%为上限的话，则X=363.6如果融资成本以10%为上限的话，则X=2063.但是实际贷款中，很难做到206W，更做不到363W，你很难把贷款金额放大到原先的3倍。即全部贷款都要付8.06%利率。为了获得这一部分资金，你支付的利息是：X*8.06%-70*4.585%。你实际获得的现金，仅只有：0.99X-70即99%的贷款金额，再冲掉原有的70W贷款。2.如果你借了X万出来。则实际成本8.06%。

从高到低，平均只借了5年。这样，1.2倍利率=7.86%我们以抵押贷款借10年为例，1.首先，我们假设抵押贷款，能做到的条款是：1.2倍利率，1%的手续费。请问二次抵押多少额度能够实现最优盈亏平衡，如何计算?现在房价升值了，譬如升到二三百万了，想把旧贷款还掉，重新做抵押贷款借出来，假如有一套价值100万的房子，贷款70万，按揭房贷的LPR加点利率为4.585%。