今年过年以来这波房贷提前还贷潮太恐怖了，基本上房贷提前还款基本上要等半年，有的银行已经排到今年10月份了！主要是现在房贷利率和经营贷利率到挂太严重了，以我自己的房子为例，房子贷款45万，贷款时间30年，年化利率5.88%，等额本息还款，每月还款3200元，一年利息26000元，30年利息总额78万，现在找的银行承接贷款业务，利率只需3.75，先息后本还款，每月还款1400多元，一年能节约2万。

如果我能再选一次，不会再选择买房，把钱累积起来，存银行。买一套房子，首付20万，贷款本金78万，30年的利息高达88万，总共要付出186万，相当于一套房子，要花两套的钱。等他还完了，也到了60岁了，人生短短几十年，一下子就要到晚年了，享受的日子，算起来都没几天。还了四年房贷，付了25万，本金才还了4.2万，还欠银行74万本金。老婆要两个孩子，不上班，基本上没收入。

在朋友圈也总是喊穷。买了房后，人基本消失了，同学偶尔聚会，打电话找他，总说忙。以前经常带孩子出来和我们一起玩。2018年，在新区买了一套房，115平，总价98万，贷款78万，利率5.88，月供4600。我有位高中同学，没单位，在私企打工。这几年，有多少人真往买房这个坑里跳了？这样的话你也不用等到半年后，他一次性还钱你，，他每个月分期还钱你。

如果碰到不讲脸的，就让你去变现，那你每个月让他把钱分期还你就可以，也不用担心不好意思找领导还钱了。这样的话领导可能也不好意思要你变现。把转账截图给领导看，然后再做个补充，问领导这个钱您是不是现在就急着要，你这边可以想办法从借呗里变现出来，每个月按时分期还款就可以。找个亲戚配合，你把钱转给亲戚，说亲戚借走了。//@zhf781781:办法多的狠，既不得罪领导，同时还可以表忠心。

一是提前还贷，二是商转公，三是再做一次交易，别无他法，至于怎么去实施，大家各显神通，ZF不会主动帮助所有人。因为以前的加点不会变，所以即使LPR降你的还款也降得有限，怎么才能变成当前的利率？至于次要原因等额本金等额本息根本就不是事啊，你选择等额本息是因为月供能力低啊，所以本金还得少当然利息就多，等额本金前期需要还更多本金，剩余本金少利息当然少，你用银行多少钱就得按利率还银行钱啊，根本决定因素是利率，听懂了没有？

如果按现在执行利率4.17%，每月只需还3800块钱，每月少将近一千块，压力是不是小了很多？大家看我房贷利率，贷款78万，分期360期，利率6.125%，每月4739.36元，利息92万多，总还款170多万，利息是不是比本金还高？利息高的根本原因是利率高啊，跟你选择等额本金还是等额本息没有直接关系啊，一群人科普还款方式是什么迷惑行为？头条热榜看来房贷这东西还真有很多人不懂啊，还有一些人是不懂装懂啊。