大家猜猜20年前的房贷利率是多少？有媒体归纳了1989年以来的贷款基准利率，30多年前的贷款基准利率高达19.26%，之后有所下降但基本上维持在10%以上，直到1998年才稳定在个位数。时间拉回到现在，2022年8月五年期以上LPR降低到4.3%，再创历史新低，当然，房贷利率与基准利率还是有一定区别的，房贷利率实际上是参考基准利率，可能比基准利率高，也可能低。

银行一直降低利息，鼓励贷款，背后逻辑是什么？如果有收益高于利率的业务，完全可以贷出来，搞整一下，赚点利差。不得不说，现在的水量很充裕。房贷最低现在年化4.1%。最近问了下银行的朋友，做经营性贷款，条件稍微好点就能做到3.65%年化利率，条件特别优质的，最低可以3.2%。重庆最低年化利率，已经达到3.2%！银行为了放出去贷款，已经开始深度内卷！我希望贷款利率破3。

我兴奋的告诉朋友，朋友不慌不忙的说：别急，贷款利率还会下降的。我以前的房贷利率是5.6朋友的房贷利率是5.5，如果贷出来把房贷还上，都能节省很多利息呢。今日申请农业银行快捷贷，年化利率才3.65我告诉朋友，抓紧申请下来，用来还房贷。你得一次性把贷款还了！第一，可行度比较高，确实节省第二，风险在于银行到期抽贷，或是3年后利率升高！那么这个事可行吗？还能先息后本，节约一大笔利息。

目前很多人的按揭是5.25%，最近很多人转成年化3.7%-4.25%的抵押贷款，认为可以节约利息。很多重庆人在转房贷？年化3.7%-所以你问我这种贷款能不能贷，我给的答案肯定是能。超过五年的基本是授信，或者更高的利息。现在的LPR一年期在3.7%，理论上市面上的银行都有这种产品，但大多数都在3年期以内。你可能会说这种低息的贷款很难贷，其实并不是。

借100万每个月的月供3300，折合到每天110块左右。年化4%是什么概念？年化4%的贷款能不能贷？先看清行情再出手不迟。大家还是捏紧钱包，今年不要轻易出手投资。但对老百姓来说，放水可能会意味着通货膨胀，货币相对贬值，物价上涨。但是对于实体企业来说，放水是利好，资金支持实体经济有利于增强企业信心，特别是扶持中小型企业，有利于草根企业茁壮成长。

这种开闸放水，原来叫大水漫灌，不过现在实在灌不下去。今年，武汉不论是国有银行还是商业银行，年化4%以内的超过10家，最低3.4，武汉银行的贷款利率，国有银行前两年普遍在3.75%-4.25%，商业银行大约在4.25%-6.37%。由此来看，银行为了让更多人来贷款，也是煞费苦心，武汉的一些银行开闸大放水，最低年利率可以达到3.65%。央妈降准后意味着大量资金涌出。