上周五武汉某银行发了通知，该银行的抵押利息会有调整。之前2020年的抵押利息是4.65%，4.95%，5.39%这三个档次，这周要调整为5.25%5.58%5.98%这三个档次，该行已经不是武汉近期第一家上调抵押利息的银行了，2020年是很多小微企业的噩梦，国家也做了一系列措施帮助小微企业度过难关。

这部分新增资金的实际利率是：如果融资成本以9%为上限的话，则X=363.6如果融资成本以10%为上限的话，则X=2063.但是实际贷款中，很难做到206W，更做不到363W，你很难把贷款金额放大到原先的3倍。即全部贷款都要付8.06%利率。为了获得这一部分资金，你支付的利息是：X*8.06%-70*4.585%。你实际获得的现金，仅只有：0.99X-70即99%的贷款金额，再冲掉原有的70W贷款。2.如果你借了X万出来。则实际成本8.06%。1%的手续费要在五年中分摊，每年0.2%。从高到低，平均只借了5年。

1.首先，我们假设抵押贷款，能做到的条款是：1.2倍利率，1%的手续费。请问二次抵押多少额度能够实现最优盈亏平衡，如何计算?现在房价升值了，譬如升到二三百万了，想把旧贷款还掉，重新做抵押贷款借出来。假如有一套价值100万的房子，贷款70万，按揭房贷的LPR加点利率为4.585%。剩下的几家金融机构的二押年化利率在13%-22%之间，但对客户的审批要求很低，只要你不是黑户就能通过。

这2个条件秒杀了大部分客户。其次申请人名下必须有注册满1年的营业执照，而且必须有真实经营。后来zs银行也开通了二押，但这家银行的要求很高，首先申请人名下必须有按揭3年以上的房子。現在想在农商行申请二次抵押难如登天。首先看银行，最早开通二押的银行是农商行，这家神奇的银行放了一阵水后提高了审核标准。长沙可以做二押的银行有3家，机构有3-5家。

不过也有一部分人转贷不了，因为今年房子评估有点低如果去年高评过很多人都转换不了。去年做的比较高的群体都可以考虑转换一下低息，结省一部分利息也相当于赚钱了，往年市场抵押利息一般都是在4.95到6.5之间，今年的情况比较特殊情况所以普遍调息比较低最低可以到月息2.5，大部分都是3厘2。再不抓紧就过了这次机会了，因为疫情原因，各大银行都在执行超低的利率，年息最低3%起，比之前抵押利息还要低。