存量房贷利率批量调整10月25日已经启动,符合条件的居民房贷利率调整为贷款市场报价利率(LPR)减30个基点,且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。各个银行目前的LPR为3.6%,存量房贷利率据此操作可下调至3.3%。但是不少市民发现,调整后自己的房贷利率和别人的不一样,这是怎么回事呢?
“您在我行的存量房贷利率已经调整成功,可以在App中查询。”10月26日,市民张女士收到了银行短信告知,她的房贷利率从4.2%已经调到了3.9%。和同事交流后,张女士却纳闷了:同事小郑房贷调整后执行利率3.55%,每个月可少还几百元。
记者向业内人士咨询后获悉,这是因为本次存量房贷利率下调并不涉及LPR,调整的是加点,要降到3.3%的利率水平,需要分两步走。
张女士的房贷重定价日为1月1日,目前执行的是2023年12月5年期以上LPR,即4.2%,因此本次下调降到了3.9%。再过两个多月,等到明年1月1日,就能降到3.3%了。
小郑房贷重定价日在9月1日,目前执行的是2024年8月5年期以上LPR,为3.85%,此次存量房贷利率批量调整后,降到3.55%。下一次调整要等到明年9月1日,如果2025年8月5年期以上LPR仍为3.6%,届时房贷利率可调整至3.3%。市民可以参考下面的表格:
那么,房贷重定价日能否调整?记者了解到,部分银行可以调整重定价日,但不同的银行执行标准不同,具体要咨询各自贷款银行的客户经理。
根据9月底中国人民银行发布的公告,自2024年11月1日起,合同约定为浮动利率的,满足一定条件的借款人可以与银行协商约定加点幅度和重定价周期。在利率重定价日,定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率,重定价周期可按年、按半年、按季度确定。根据此前规定,个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。
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