编者按

龙湾发展新局，孕育万江“新”生。近年来，龙湾片区作为万江的核心区域，承载万江人对一座未来滨水新城的殷切期待，持续在万江城市更新与转型升级工作中走在前，作示范。近日，南方+联合万江街道宣教文体旅办，推出“万千气象看龙湾”系列述评，展示万江龙湾片区蓬勃发展的发展面貌，解码这片投资热土的无限潜力。

秋日里，“三江六岸” 滨水岸线示范段(龙湾段)上，行人面朝江河、沐浴阳光；龙湾湿地公园，健身、垂钓、骑行、露营的市民散布公园各个角落，在落日余晖中饱览江畔美景……漫步万江龙湾片区，城市看得见、摸得着、实实在在的改变正在发生，当地居民正切身感受着万江龙湾的可喜变化。

开年以来，万江全力推进街道百千万工程建设工作，以改革创新拓展发展空间，构建更高水平城乡融合发展格局。龙湾片区作为东莞的城市新封面、新名片，正快速发展成为东莞中心城区的黄金地段,为活力万江注入发展新动力，引领城市品质提升和城市能级跃迁。

定位之变

东莞新格局下的龙湾

龙湾，以前是隶属于万江胜利社区的一个村庄。“江边长满了野草，亲水台阶破破烂烂，垃圾到处都是，给人荒芜的感觉。”谈及过往的东江龙湾沿线，杨先生回忆道。

龙湾“新”生，在时代发展中孕育。政府规划蓝图,圈定着城市发展的新未来——

2012年，万江龙湾滨江片区城市更新单元在此布局，规划研究范围约3平方公里，是东莞较早启动的大规模连片改造示范片区；

2017年，东莞提出“山、水、城”战略，作为“三江六岸”滨水岸线的始发段，龙湾片区开发早、投入大，区域内的江景价值有望被更大程度地发掘；

2019年，东莞高规格建设“一心两轴三片区”，三江六岸片区作为“一心两轴三片区”重要组成部分，其最主要的滨水资源集中于万江，而万江龙湾是城区拥有水资源的核心地块，生态价值加速释放。

东莞全新的城市版图上，龙湾已走进东莞中心城区未来的聚光灯下，区域价格、潜在土地增值正在重塑。

背靠东江的生态资源，成为了龙湾片区最核心的发展价值和升值潜力所在。“在此之前，东莞江河恣意生长，江与景是分开的，江河与景观没有得到很好的规划和融合打造。”一位多年观察和研究东莞城市规划的人士提出，从某种程度上说，黄旗山代表山景，CBD代表城景，那么龙湾完备的滨江体系，为全东莞开创了一个真正的江景价值时代。

向着春天再出发。当前，龙湾领下新的发展目标和任务，包括推动“三江六岸”滨水岸线示范段二期建设、加快推进垂江通廊工程、高标准建设龙湾片区城市路网、打造“三江六岸”首条城市休闲滨水岸线以及谋划部署万江实验小学改扩建工程、高标准新建龙湾中学等。

以“水”为导向，万江龙湾正精细化打造滨水空间，重新升级产业、商业、公园、休闲、生活服务，提升公众的获得感、幸福感，满足公众多方面、多层次的需求。

多领域推进

东莞中心城区新典范加速崛起

春生万物，种下希望。

2024年是万江街道高规格、高标准推进龙湾片区建设的关键一年。龙湾片区落实的每一项行动，推进的每一个项目，都犹如春天播下的一粒“种子”，深深扎根丰沃的发展热土，静待破土成熟、开花结果。

每一个项目落子，都将为城市“新”生积攒新动能。从曲海大桥转进坝新路，东莞中学（集团）万江龙湾学校（以下简称龙湾学校）映入眼帘。不久前，龙湾学校建筑主体全面封顶，建设进度取得阶段性的成果。

作为万江探索未来教育办学新模式、把好学校办到百姓“家门口”的民生工程，龙湾学校占地面积约3.7万平方米，计划明年9月开学，可提供公办学位超2250个。

一系列涉及商业综合、交通出行、文化旅游、城市地标等多个领域的城市更新项目如期推进，犹如一块块“拼图”，正拼出龙湾片区滨水新城的城市形象，促进城市品质、居住体验全方位跃升。

万江街道相关负责人表示，当前，龙湾片区正结合“三江六岸”示范岸线，以建设“产城人融合示范新区”为目标，由龙湾湿地公园逐步向腹地拓展，积极推进龙湾片区连片城市更新工作，拓宽路网、提升绿化，重塑城市发展空间，强调文化娱乐、文化博览、创意研发、商业休闲及商务办公等功能的高度复合，打造生态宜居新城。

当下，龙湾正在打造“一环”“一岸”“多联”的规划结构。“一环”即打造以活力商业街坝新路串联生活配套，营造活力便利的商业生活环境；“一岸”为水韵新东江、香飘两岸的绿色滨水生活；“多联”为多条纵向通水竖轴，编制成网络化的宜步行绿道。构建连接轨道一号线坝头站的立体慢行系统，串联片区公共服务设施、居住区及商业设施，打造无障碍慢行交通系统，构筑城市轨道交通无缝连接新典范。综合考虑轨道交通、公共交通、慢行系统以及停车设施的接驳，做好城市交通“最后一公里”文章，打造绿色低碳、以人为本的智慧新城。

从城市的发展导向预见未来前景。紧握城市未来发展的脉搏，作为三江六岸的中央活力段与示范段，万江龙湾正朝着东莞中心城区滨水休闲示范区、万江龙湾产城人融合水韵新城的发展定位大步向前，这片亟待焕新发展的土地变得越发富有生机。

上下求索，朝夕不倦。万江街道上下正举全街道之力，沿着龙湾片区建设的路线图、施工图，焕发勇立潮头的奋斗激情。

万江龙湾，热势已成。龙湾滨水活力新城的独特价值，有望在东莞城市更迭的时代里日渐凸显。

南方＋记者 郑国豪

【作者】 郑国豪

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端