今年以来，新冠疫情波及全国多个城市，经济滑坡物价上涨。从银行贷款的投资者背负房贷的房奴们更是感到焦虑，别急，政策来了！为缓解贷款人的燃眉之急，各大银行出台最新延期还款政策，需要的友友们赶紧看过来，t建设银行t最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收不影响征信。约定一段时间内每月只还利息，到约定期后一次性还清拖欠本金。

建设银行：不满1年要收取提前还款额的3%。各大银行提前还款的规定和算法招商银行：不满1年要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而1年之后，则只需要1个月。如果不差这点房贷，那为何不去再买一套房呢！虽然说提前还款让你无债一身轻，但是实际上，你完全可以用手中的钱取进行投资，买房或者其他理财产品，没必要为了所谓的无债而让自己陷入生活紧张的局面。

如果拿着提前还贷的钱去做投资，按照目前比较保险的金融投资产品，回报率在5%以上的也不乏少数，风险稍微大一点的p2p投资，还能有超过10%的回报率产品，收益超过了银行的利息，既买了房，又赚了钱，一举两得！并且现在贷款收紧，想再贷款也不容易，且贷且珍惜！1银行利率相对较低，其他投资收益超过房贷利率现在银行的基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，就算是4.9%上浮10%，也才5.39%，而这样的低的贷款利率，是其他贷款所不能比的。为什么提前还款不划算？

从上图来看，前期提前偿还的话，偿还的利息居多，达不到省钱的目的但要是后期提前偿还的话，基本没啥利息了，都是本金，所以也不能达到省利息的目的。根据大多数银行的规定，基本一年内还款的都需要支付违约金，其实一年内，偿还的都是以利息为主，想省也省不了多少，所以说这个规定其实是帮你省钱的。那么问题来了，什么时候还款最合适呢？还有人情愿支付违约金也要提前还款。

先来看看大家想要提前还款的原因，假设贷款100万，贷款20年，利率按照基准利率来算，不管是等额本息还是等额本金的利息都可达是本金的50%。可是实际上，提前还款不仅不能省钱，还会亏！并且在传统中国人观念里，有债睡不安，欠着钱就天天寻思这还完，这个能理解，毕竟利息高啊，现在房贷利率进一步提高，很多银行已经上浮到基准利率，还有一部分上浮10%，甚至20%，在这样的利率下，很多人都想着贷款能早点还就早点还，让银行能少薅点羊毛。房贷提前还款，只亏不省。