居民出147万政府补100万,广州市桥两老旧小区完成改造
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2024-12-19 12:02:37
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小区改造前后的效果对比。

小区改造后的社区羽毛球场和儿童乐园。

南都讯 记者魏凯 番禺市桥的怡乐社区北丽园、沙园社区均为楼龄超过35年的老旧小区,在近年来市区老旧小区改造的政策指引下,今年两个小区15栋楼的居民成功集资147万,再加上政府补贴的100万,成功的完成了整个社区的翻新改造。

一户不落摸查居民出资改造意愿

番禺区于2022年印发《番禺区老旧小区业主直接出资参与楼栋本体改造工作的指引(试行)》,并于今年修订为正式《指引》出台。根据这份指引,居民直接出资对小区楼栋本体的楼栋门、门禁、楼道修缮、外立面整饰等部位的改造验收合格后,政府部门可按基础类项目和完善类项目分别给予80%、50%补贴。

“一听到这个消息,我们这里的住户都踊跃报名,可以说是一呼百应”,参与出资改造的小区居民宁大爷说。由于小区年久失修,楼道墙面破损发霉且粉化严重、轻轻一碰就落灰纷纷,步梯梯面也被磨平失去防滑效果,楼栋门破旧且缺乏智能锁,破旧失修的环境设施成为了住户改造的原动力。

怡乐社区北丽园、沙园社区均为番禺市桥街老旧小区改造项目,街道城建中心统筹社区居委会通过线上线下多种渠道广泛动员宣传,社区、物管会业主代表分组入户派发调查表,确保一户不落,科普居民出资改造相关激励政策,摸查各楼栋居民出资改造意愿。

尽管大部分居民希望改造,但对于出资却存在犹疑。“有的楼栋差一两户才能达到改造参与率要求,我们就一次次上门或者电话沟通,最重要的就是设身处地为居民考虑,去想如果我住在这我为什么会愿意出钱、有什么实在的好处,再讲给居民听,先同意的居民也会主动说服和带动其余的居民。”沙园社区书记陈丽华回忆道。她指着一栋正在改造外立面的楼栋补充道:“楼栋外立面改造涉及资金较大,光是协调这个事,前前后后就开了30次会。”

经过街道、社区、物业和居民的共同努力,怡乐社区北丽园、沙园社区共成功促成15栋居民出资147万元用于外立面整饰、门禁加装、楼道翻新等,验收后财政补贴约100.94万元,惠及居民约200户。

工程验收两个月就拿到政府补贴

居民花钱,怎么改造居民做主,街道和社区主要扮演指导和协调的角色,通过前期在线问卷和线下调查表的形式,了解楼栋业主对具体改造项目和改造材料选择的想法,并及时将结果公布,确保楼栋业主信息知晓度,统一意见。由楼栋业主共同推选确立两名楼栋业主代表,形成AB角,互相支持工作互相监督,由一名业主代表开设筹资账户,每收到一笔筹资当即在群内公布筹资额及筹资进度,确保大家心中有数。

“我们这栋楼推选了李先生当楼栋代表之一,他本身就是从事设计相关行业,楼道这些怎么改造他都很有想法,而且施工过程中他发现有什么问题也会第一时间和施工单位反映。”宁大爷话语中无不透露出对楼栋代表的信任。楼栋业主代表全面主持本楼栋微改造工作,做到楼栋改造资金自筹自管、施工方自谈、施工进度和工程质量楼道共督共管,这也是共同缔造中居民力量的体现。

宁大爷所在楼栋领取补贴后,户均仅出资1000多元,就实现了楼栋大变身,他表示“非常满意”。部分楼栋业主还选择在补贴范围外再加些钱,将门禁升级为可刷脸的系统,享受更便捷的生活。

为让居民尽快拿到补贴,番禺区更新局统筹属地镇(街)和社区居委会落实监管责任,加大对工程量及补贴复核、资金发放及退还等监督力度,及时做好资金使用情况公示,确保专款专用,避免被挤占挪用。“完工后我们就组织社区居委、物管、业主代表等共同到场验收,合格后及时启动补贴发放程序。”市桥街城建中心工作人员表示,“目前部分楼栋已完成补贴发放,基本在验收两个月后就发放到位了。”

楼栋本体的改造与老旧小区改造同步进行,在楼栋变靓的同时小区的公共环境也迎来了全面升级。北丽园的乒乓球场装上了新的围栏,羽毛球场换上了新的地面铺装,沙园社区公共道路、阶梯焕新,更有趣味十足的墙绘扮靓社区,居民花小钱就可享受更舒适舒心的生活。

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