同样是3厘，不同还款方式差距有多大？还款方式有4种，先息后本等额本息等额本金等本等息。现在比较常见的是等额本息先息后本和等本等息，以100万贷款举例，三厘就是年化3.6%，先息后本：月供300020年总利息72万，等额本息：月供585120年总利息40.4万。等额本金：首年月供平均7000第五年月供6400低20年月供4100，总利息36.1万。

二者相比，在贷款期限金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。3.贷款300万元，年利率4.86%，还款年限30年等额本息：30年后还款5705618.40元，总利息2705618.40元等额本金：30年后还款5193073.80元，总利息2193075.00元两者差额近51万元，贷款越多，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。

举例说明：1.贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。等额本金：是指还款一个月比一个月少，一年比一年少两种方式，哪个更划算呢？等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。房贷有的人等额本息和等额本金分不清，白白多给银行十几万！欢迎大家评论说出你的房贷利率！运气好的话，碰上烂尾，房子没得，房贷一分也不能少，还没处说理去。

等额本金是前期先还本金多一些，前期月供也会高一些，但是每个月的月供会递减，越往后月供就越少，更适合有考虑提前还款的用户。这里就要理解等额本息和等额本金的区别，等额本息是先还利息再还本金，每月还款金额一样，总利息会比等额本金的方式高！有一个朋友无意间看到自己的房贷还款，贷了60万，每个月3350元，而本金每月才还700元左右，利息则是2千多！等额本息还款总还款额将近本金的一倍，等额本金则少了将近13万。所以，大家看到区别了吗？

如果选择等额本息还款——按月还款总共360期，每期大概还款3852.43元，总共30年下来，需要还本金加利息共计138万多。举个例子:假如100万的房子，首付30万，贷款70万，分30年还，年利率为5.22%，等额本息就是每期的总还款金额一样等额本金就是你每期的还款本金一样。通常情况下，银行房贷给你提供的还款方式有两种:一种是等额本息，另外一种是等额本金，我今天给大家算一下房贷利息，保证你大吃一惊。