年供房，究竟有没有必要？30年困在一套房子里，一生都完蛋了？以东莞为例，大约2.5万/的均价，100也就是250万，首付75万，加上税费大约80万，贷款7成是175万，5%的贷款利率，等额本息20年是11549.23元/月，利息总额1021814.1元30年等额本息是9287.72/月，利息总额1593578.34元。

一套房子按100平米计算，也就是30万，首付三成，9万，贷款21万，利率降至3.30%，月供900元，总利息12万，人人买得起房，与房地产有关的各个环节也打通了。第一70%的年轻人买得起房子。如果房价跌到3千块一平米，老百姓的生活会发生哪些变化呢？学会整合资源，世界都是你的。用银行的钱投资买房赚钱，你做到了吗？用别人的酒店赚钱，携程做到了！用别人的产品赚钱，淘宝做到了！用别人的厨房赚钱，美团做到了！用别人的车子赚钱，滴滴做到了！贷款买房并不可怕，可怕的是你那颗犹豫不决的心！

其实贷款买房并不可怕，贷款只不过是个工具，而且还是个很好的金融杠杆，如果你看准了机会，就应该好好利用这个杠杆来为你服务为你赚钱，贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子。所以我奉劝朋友们，不要一想到贷款买房就好像是天要塌下来似的。相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！也就是30年后，我不但还完了贷款，还能保留了这100万本金。

比如：我贷100万30年的等额本息还款，那我每月需要还4866.85元的月供。其实除了投资房产之外，我还有在经营一些生意，如果所有的房子，我都全款买的话，我手上就没有多余的流动资金，想做大就很不容易，而且其他贷款肯定没有房贷便宜。所以即使手头上有足够的存款，我也不会选择全款买房，因为向银行贷款会更划算，通过正向负债也就是贷款买房是完全可以抵御货币的贬值！

和其他贷款相比较就会知道3.25%4.85%的房贷年利率实在是太低！房贷主要分为三种，一种公积金贷款，一种商业贷款，还有一种是组合贷款。做过贷款的朋友都知道，房贷是最廉价的贷款，也是国家给普通人的福利。那么其实真正的按揭压力只有十年，之后每年的房贷压力只会越变越小。再加上你的收入增速，工资增长率高于CPI。到了30年按揭期的最后一年，你只需还款最初的九分之一。20年之后相当于最初的四分之一。

这意味着我们的资产在30年后缩水了近90%的购买力。也就是持有100万30年后，就只能买到相当于现在12万左右的物品了，如果按照人民币年均购买力下降7%计算，那么一年后100万就只相当于现在的93万，30年后相当于现在的12万。富人能够一次性全款付清，为什么还要贷款买房，原因有三点：1钱越来越不值钱现在人民币贬值是常见的现象，在生活中，我们也能很清楚的感受到人民币购买力一直在下跌。