一个朋友小李，最近看了一套二手房，房子看好了，办理贷款的过程中有现在问题了。二手房贷款利息太高了，中介机构说可以办理一下营业执照走经营贷款，可以节省利息！郑州某银行小微企业经营贷：可以受理25年以内房产，贷款年限最长20年，年利率4.9%！二手按揭贷款5.635%一手房按揭贷款5.88%没有对比就没有伤害。

新房二手房按揭贷款利率高的，不管你之前的贷款是5.88还是6.37，现在只要有房产证，就有机会调整到4.1%了，贷款年限还是30年，还款方式自己选。长期博弈之下，市场越成熟，消费者就更加清醒而理智，因此随着房地产对GDP贡献的逐渐边沿化，鱼龙混杂疯狂攫取利润的时代必将一去不复返。降息，或将对存量现房和二手房有一定去库存作用，但对于增量市场也许杯水车薪，所以看近日湖南江门县领导在房交会上鼓励买三套四套，只能算是闹剧一场。

疫情背景下挣钱变得更加艰辛，穷人哪怕掏空六个口袋首付都不够，即使刚需富人却忙着去杠杆，排队提前还贷，以减少不必要开支人口第一次出现负增长，人口红利开始下坡，房屋空置率必然逐渐上升，这一切都在反复拷问:谁来住谁来买？据国家统计局数据显示，上半年商品房销售额6.61万亿，同比下降28.9%，成交面积6.89万平米，同比下降22.2%，土地市场同样是量价齐跌，为什么？

这样看来，更应该利好购房者，对楼市有一定刺激作用，果真如此吗？简单说，如果贷款100万30年按揭，等额本息还款的话每个月可以减少约90利息，30年节约利息约3万。最新LPR官宣了，5年以上4.3%，上个月是4.45%，下调15bp，对房贷有多大作用？利率再次下调，能刺激楼市吗？银行使出浑身解数，不让大家提前还房贷，那上面的方法，也不失为一个节约房贷的好方法啊。

夫妻之间互相买卖一下，或者父母跟孩子互相买卖一下，就可以把原来那家银行定的高房贷的利息，完全降下来，省下一大笔钱。有一个1.5%的契税，也就几百块钱，几乎等于没有费用，而且还能够带押过户，还能转按揭，按咱们国家法律规定，直系亲属间买卖满5年的唯一普通住宅，几乎没有费用。听说最近二手房交易很火爆，一位经济学专家道出了其中的原因，听后好开窍。