郑州有个业主跟深圳房理一样的骚操作，最后是挖坑把自己埋了业主名下只有一套42平的小房子，2016年，银行按揭贷款28万，自此后各家银行授信额度节节攀高，最高授信达到了20万！信用卡总额71万之多小贷更不用说了！去掉房贷后，额度高达110万！现在业主已无力偿还，征信全面逾期，准备卖掉房子解决债务，但是真是杯水车薪，螳臂当车。

近些年，彩礼金额的节节攀升，已经让不少收入不高的家庭，为了儿子娶媳妇背负了沉重的债务。江西九江银行推出新的贷款种类彩礼贷，佩服金融产品研究部门的良苦用心，但是却跑偏了方向。稳定是主旋律，调整就是机会，目前地产商的资金压力仍然较大，第四季度是他们的冲刺阶段，以价换量将会持续，这是刚需入市的较好窗口期，特别是准备购入核心区域的购房者，要抓住这一窗口期。

面临全球性通胀，地价建材人工不断上涨，导致房企的建房成本不断上涨，全国各地土地大量流拍，导致新房开工面积大降，预计2年后楼市会走出调整期。如某楼盘推新货或推特价产品，一周内去货低于30%，可以看看去化在30`%，有合适的可以入手去化超过60%的，要抓紧时机出手了，超过80%就不能再犹豫了。主要看楼盘去化率，特别是主推产品去化率。对于刚需，如何判断市场态势？

虽然部分银行利率有所回调，最大回调幅度达90BP，但并不意味着楼市拐点已到，总体上佛山银行按揭利率仍然在6%以上，维护在一个高位，对刚需影响的象征意义大于实质意义。此番央行提出双维护，与房住不炒定位一脉相承，是为了维护住房的合理需求，保持房地产平稳发展。货币政策一直牵动着楼市神经，今年此轮楼市调整，也主要受货币政策影响，对地产商有三条红线制约，同时严查首付来源，房贷利率节节攀升，市场需求严重受制。在此带动下，部分刚需开始入市，部分楼盘成交明显好转，楼市局部回暖。

第三季度以来，房地产行业负面新闻不断，特别是地产商资金链事件层出不穷，加上房贷利率升幅创下历史新高，市场信心跌至近两年低谷，成交低迷，地产商迫于资金压力，大举降价旗帜，部分降幅达30%，但总体效果不甚理想，归根结底是市场信心严重不足。与此同时，央行提出双维护，这与部分银行利率回调不谋而合，这是否意味着楼市政策风向有所转变？至目前为止，已有民生银行招商银行光大银行建设银行等银行房贷利率回落，回落幅度在2090BP，十一前夕，佛山部分银行房贷利率出现回调，成为业界最大新闻。房贷利率回调，意味着什么。