初略读了滨江集团的年报，利润增速快于收入，在手现金能完全覆盖一年内的短期负债，按昨天收盘股价4，49元分红率5多一点点，基本符合预期。今年全口径销售目标1500亿好于预期，未来二年可结转收入有充分保证，自持物业暖屋出租持续推进，如果未来四年(含今年)业绩年复合增长30，其利润可再造一个滨江市值。

现在想把生意做得更大，借了钱囤房子，不好出手了，不想降价卖就向亲戚朋友借钱，都是无息的，这个算盘打得太响了。你发财的时候也没有帮其他亲戚忙啊，找你买房子也是收中介费的。这就让我比较郁闷了，房子你降点价，相信还是能够很快卖出去的。具体什么原因亲戚没有和别人多说，就说现在手头资金有点周转不过来，手上有好几套房子不好出手，但借贷的利息要还，不能拖。后来听其他人说他几乎向所有认识的人都借了钱。

谁知道前几天这个亲戚来问我借钱，我比较诧异，他这么有钱怎么会来借钱？具体赚了多少钱不清楚，但看他换了大房子，买了宝马X5，应该是赚了不少。也正是赶上了好时候，嘉兴房价这几年一路飙升，他的中介公司也是越做越大。尝到了甜头之后，亲戚索性停掉了生意，开了一家中介公司，专心倒卖房子。2009年嘉兴的房价开始上涨，亲戚看准时机卖了其中两套又借了不少钱，买进了市区的两套学区房。

亲戚是嘉兴炒房客，现在问我借钱，是房子不好脱手了么？但很多人还是走一步看一步的，一犹豫，全款成首付，房贷利率还增加了，一进一步父母只有延迟退休了。90后父母有点远见的，买房早，算是上了车。弄空头，房价涨了一个寂寞。卖了也买不起其他的。实际一点好处都没有，因为他们不卖，卖了住哪去？结果就是炒房客偷偷降价赚一波走了，其他人看着高房价心里舒坦。

学生人数太多，记住要提前三年落户才能稳妥点报上名，不然大概率会被统筹。4有的学区房更是莫名其妙的高，成绩和房价不大能匹配。但新区配套设施开发缓慢，哪两个区大家自行脑补吧。修了很多路，华庭街，中山路，少年路的房子外立面都翻新了。虽然六月份开通了有轨电车，高架，南湖天地等等。3城建落后，与房价不匹配。实际精装修的房子很拉胯，质量一般，尤其是高层外立面。

2开发商疯狂拍地，但备案价格被限制，于是想出了很多花头精。比买彩票的中奖率好一点，购房限制太多，全款，意向金等等条件人为拉高门槛。一套房加价一百万起，今天我们一起来聊聊嘉兴的房子有哪些问题：1刚需很难买到房子，前不久畔月湾炒房客买到房后转手就卖就是很好的例子。辛辛苦苦挣点钱，多少人被房子搞得吃不好，玩不好，生活质量无从谈起，新二线城市的名头么？是什么支撑着嘉兴的房价。