为什么气球贷能做到30年，而且利率只要4.25%？先普及一下什么叫气球贷，气球贷是抵押经营贷的一种还款方式。他的月供像气球一样，头小尾巴大，比如，一款五年期的贷款，按等额本息还款，月供比较高，多数人难以承受，按先息后本还款，按照监管要求，一般每年还所有本金，然后再出借循环但是按气球贷方式，月供计算方式：前两年按30年等额本息，中间七年按20年等额本息，最后一年归还剩余本金。

3等额本息，5-10年气球贷：按20年期等额本息还月供，贷款到期还剩余本金。2先息后本，授信长至20年，3-5年期，到期可无本续贷，前提是征信较好资质条件未发生明显变化，适合经营型群体。比如以下几类较为典型：1先息后本，阶梯式还款，10年期先息后本，每月还息，每年归还剩余本金的5%-10%。在房屋抵押贷款的还款方式上，近两年又有了许多创新，可选择的方式更多。

低利率长年限等额本息，可能是气球贷比如20年等额本息，利率3.85%，这个利率明显低于了长年限LPR，所以这里的20年等额本息也是有水分的。高成数可能是叠加了信贷房产抵押正常的抵押率就是7成，个别银行也许能做到8成，但你要说抵9成10成，那就很大可能是给你叠加了信贷，这一部分的年限利率和抵押是不一样的。所以，这里的10年并不是真实稳定的10年。现在很多银行都有那种利率3点几，授信10年的房抵，但它们无一例外的中途需要审核续贷，甚至归本续。

如果你是2017年之后买房的，你会怎么考虑吗？如果确实房贷压力太大，建议可以认真了解一下。而且银行为了方便客户办理业务，把产品属性定义为按揭房贷无需过桥无需执照，这样对于客户来说也没有任何风险节约大笔过桥成本。这个产确实好，等额本息20年跟房贷差不多，年限比较长，年化利率可以做到3.9%相比年化5.6%的业主，月供基本持平，但是少还10年的房贷。

所以才有了武汉开年了某地级市农商行一波疯狂的ZD操作。房贷客户对于银行来说属于优质存量客户，是每个银行都想竞争的资源。武汉银行疯狂内卷中！这不引来八部门联合整治三年的大招了吗？看这些年的乌烟瘴气，怨声载道，大家可以明白。让这帮擅长违法违规的人搞事情，这样的房地产市场会健康吗？虽这些乱象五花八门，但性质和目的是一样的，性质是违法违规的，目的是为了买房的。

说白了，先是低息低还款让人入坑，然后收割。气球贷也是头小尾大，就是前期利息和月供小，后期才逐渐变大，甚至叫你一次性付清，气球形状是头小尾大。气球贷，顾名思义，大家会想到气球，深圳房产中介继续遭殃，深房中协整治气球贷，产办公寓，假流水进行中!深圳房产中介究竟多会玩套路，看上面三个套路名头气球贷，产办公寓，假流水，可能很多老百姓已经云里雾里了。深圳房产中介玩的气球贷是什么东西。