房贷60万20年和2年利息相差多少?买房后,可以有较高的性价比,然而房价太贵,所以又只能通过贷款来实现买房愿望了。而且大家申请房贷也并非是满足其贷款年限,申请的时间越长,还款利息就越多，那么,房贷60万20年和2年利息相差多少。

首先,咱们先来了解一下两种贷款年限。

贷款年限一般是根据购房人的年龄来决定的,贷款期限越短,所需的利息就越少;而商业贷款年限一般是在三十年以内。因此,贷款年限会根据贷款人的年龄、房子的房龄、购房人的年龄和商业贷款的期限来决定,首付比例以及贷款年限的影响,而有些银行要求40%,所以,我们就以银行房贷60万20年为例,看看每一年的利息需要多少钱?

在贷款利率方面,首套房下浮10%左右,即5.56%,第二套房下浮15%左右,即5.40%,差距比较大;假如100万元的首付20年,等额本息需要利息约为5530元;假如贷款60万元,20年期贷款,利息相差约1560元。

需要注意的是,从贷款利率变化来看,也并非贷款利率就无法缩短贷款期限,只是本金的减少相应的月供多。比如,买房100万元的房子,贷款20年,选择的年限为30年,月供4990元。也就是说,总利息将增加6490元。

同样的情况下,选择的贷款期限越短,因为30年的年限先减少成本,后月供减少;但也出现了三种情况,一是收入下降或资金紧张,贷款年限会缩短,毕竟贷款年限延长了,利息增加了不少,所以,贷款时就尽可能缩短贷款年限,当然,这也会导致月供下降。

在还款额方面,贷款额=[×贷款年限-1]×

贷款年限=[×贷款金额××× 0.7‰××

我们可以看出,贷款30年需要支付的利息要比贷总利息高出1789元左右,比起公积金贷款30年利息要低不少。

倘若你贷款60万元,20年还款方式为等额本息,使用的贷款额为4600元,支付利息为3430元,比商业贷款节省了近400元。

要是在贷款期限内,如果是打算提前还贷,那么就可以选择提前还贷,并且只要你保证自己在还贷满一年以后,都能支付本金和利息,即可。

贷款45万元,年限为30年还清,月供33401.33元左右,实际支付利息656.47元。

贷款45万,利率为=4775元/月。

30年,银行贷款,需要支付的利率为5.2%,利息为6.52%,12年利息高达34571.5元。

当然,根据我们的情况,还有浮动比例,其实根据不同还款情况以及银行的规定,会有差异。

最好的房贷利率可以参考上述数据。