如果有宽裕的钱，存在银行利息低，又没有其他好的投资项目，那我就会提前还房贷。国家一直提倡房是买来住不是买来炒的，但是房价高还是令我们这些市井小民都成为房奴，房贷利息也不算低，提前还款还要算违约金，并且银行大头利息都在前面还，前面几年都是还利息钱多，本金还得少，我是提前还了房贷，反正搞不懂银行这房贷怎么算的。

但如果是有超过房贷利息的理财收入那就另当别论了。相比房贷的5%，这一高一低，明眼人都知道不划算。现在理财收益很多都在2.7-2.9，连超过3的都很少了。另一个是lpr一直在下调，理财收益也在下滑。让我提前还贷的原因主要有两个，一个是房贷太多，月供过高，在收入没有明显提升的时候，过高的月供其实会挤占可支配收入，生活质量没那么好。已经还了三笔，一共170万。

银行当然知道这般操作自己吃亏，所以各种办法阻止提前还贷！买房子贷款，都是百万级别的，老百姓哪来的钱还贷款，还不是为了降低利息，才腾挪闪转先还上高利息贷款，再贷低利息贷款。这样节省数十万的利息，这才是这次还贷风潮的本质。老百姓提前还高利息贷款，然后房子婚内过户，重新贷低利息贷款。经济领域各色专家分析提前还贷，这么算，那么算，大多数都没说到本质。其本质是降低利息。

如此说来，一部分业主提前还贷，在从银行借款的行为真的难以理解。我看过很多银行的借款合同，关于房地产借款合同一般都是约定利率随着中国人民银行规定的利率，随时改变还贷利率，不太可能约定一个固定利率，有的说，现在利率低了，以前利率高，如果提前还贷，再重新以低利率从银行借款可以少交银行很多利息。我至今不理解很多业主要提前还贷，如果你有事钱了，把银行钱还完，不想银行继续收取高额利息，收点违约金可以理解。