房贷30年的利息该如何计算，哪一种还款方式，毕竟还款方式不同，利息的计算方式也会有所不同。还有，利息的多少与借款人的贷款金额，以及贷款利率都有关系，而房贷通常就是等额本息和等额本金这两种还款方式，如果选择等额本息还款，那利息=-贷款本金而若是选择等额本金还款，利息=贷款本金月利率2。

四如果你还了半年之后，你不想多花利息了，想提前还款，那么这半年你本金一共还了六万三百六十万，减掉6万，还欠银行354万。三第三个月你再还的时候就是360万减去你前面2万的本金，再乘以5%，然后再除以12个月，后面的利息都是这样，以此类推。因为你第一个月已经还了1万本金，你欠银行的钱是360万，减掉1万是359万，用359万乘以5%的年化利率除以12个月，就是你第二个月产生的利息，所以它变成了14900多。怎么比之前少了呢？

二继续看第二个月还多少钱，你就明白了，第二个月的还款金额，本金还是1万，加上利息14900多。相当于我跟银行借了360万年化利率是5%，那么我每年付他的利息应该是360万乘以5%，但是我只用了一个月，所以产生的利息要除以12。用360万乘以5%的年化利率除以12个月就是月化利率，所以这一万五的利息就是这么计算出来的。那利息一万五是怎么算的呢？

那么第一个月还多少钱呢？我们用房贷计算器来算一下，30年下来一共要还630多万，其中包含本金360万，利息2708000。就是你把本金平均分摊到每个月的还款额当中，360万还360个月，也就是每个月要还1万的本金。什么叫等额本金呢？一假设我们贷款360万，还款年限选择30年，30年就等于360个月，也就是还款360期，年化利率假设是5%，还款方式选择等额本金。

所以要不要提前还款，什么时候提前还款合适都不知道。很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理。房贷的利息到底是怎么计算的？市场上呢，绝大部分的信用贷款产品都是按照分期来算的，直接乘以二，大概是实际的年化利率了。因为房贷计算方式是按照剩余本金来计息的，而这种分期付款的方式是按照全额的本金来计息的。这是为什么呢？

来来来，我们打开房贷计算器算下，年化3%应该付多少利息呢？举个例子啊，贷款十万，一年期，月费率2厘5，年费率呢，就是3分，也就是年化3%，那么按照分期的方法计算，你一年的利息总和就是3000块钱。分期呢，基本都是这个套路，大家要睁大眼睛看清楚了，这不是年化利率，这是费率。真的有这么便宜吗？揭秘装修贷的秘密装修贷月费率才2厘5，大家应该都听过这样的广告吧。