22年宁波楼市限购政策1购房资格目前，宁波实行限购区，宁波户籍在市六区范围内在限购区购置住房，宁波户籍的(包括市六区户籍以及余姚慈溪宁海象山户籍，下同)，在市六区范围内没有住房，可最多在限购区域内新购买2套住房。非宁波户籍的，必须同时满足以下2个条件，才能在限购区域内新购买1套住房：没有住房，可最多在限购区域内新购买2套住房。

首先都是位于桥北，在二手房体量大，房源多，同质化严重的桥北板块，刚需客选择很多，二手房出手确实是很困难，不少业主都是降价出售，且成交周期拉长。3泰来苑旭日华庭位于跌幅榜第三第四的是浦口区桥北的泰来苑旭日华庭，这两个小区的情况有些相似。对于有换房需求的客户来说，小区有着物业管理一般，停车难等问题，显然不是这一类客户的考虑对象，且小区距离新玄武很近，客户有更好的选择。

笔者咨询了中介，墨香山庄房价之所以会降首先是受到当下市场行情的影响，业主的心态受到影响，不得不降价卖房。小区最早是2006年竣工的，在2004年-2011年陆续都有房源交付，房龄跨度较大，整体由多层小高层和高层组成。该小区位于迈皋桥墨香路与墨香南路交汇处，因为是在主城区，交通出行以及生活方面，都比较便捷，距迈皋桥地铁入口仅十分钟路程。2墨香山庄墨香山庄仅次于宁工新寓，10月小区跌幅榜排名第二，一个月时间降了2000元/。

宁工新寓这类只有学区而没有品质支撑的老小区，极易受到市场风波影响。在房住不炒的当下，学区房炒作是重点打击对象。图片目前，宁工新寓一村小户型最高成交单价约5万/，二村小户型最高成交单价达到5.3万/。房价也从3万/涨到5万/。宝船小学是拉小直属分校，2019年南外小升初，宝船小学以5人的录取人数成为最大黑马。小区距离宝船小学大约500米，距离宁海中学分校约1.5公里。

整个小区分为一村和二村，房龄超20年，其中一村于1994年建成，二村大约为2000年左右的小区。1宁工新寓位于鼓楼区龙江板块的宁工新寓下跌了8.02%，一个月时间跌了3856元/，是南京10月热门小区跌幅TOP1。今天，我在相关网站，整理出10月份二手房跌幅前十小区，有小区最高跌幅8.02%，相当于一个月房价降了3000多元/，跌幅还是很大的。

事实上，今年以来南京及其他同类型城市的房地产市场总体趋冷，特别是二手房，南京学区房部分优质地段的新房和二手房，都在退烧。二手房方面，价格环比下降0.3%，罕见的出现下跌，10月份，南京新房价格环比持平，在历经连续12个月上涨后停涨！仅仅一个月，挂牌价跌了3856元/今天，国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。南京二手房太难了。