编者按

房地产业事关民生大计和经济发展。今年政府工作报告对房地产着墨颇多，首次将“稳住楼市”写入总体要求，首次提出“好房子”概念，同时继续强调“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造”等重点工作。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，过去一年，河南从多维度探索创新方式方法，出台一系列力度较大的政策利好，助力房地产市场止跌回稳，推动行业高质量发展。2025年全国两会期间，河南日报社财经全媒体中心·大河财立方特别推出“河南加力稳楼市”系列报道，聚焦河南在助力房地产市场平稳健康发展方面的创新实践与成效，展现河南在稳楼市、促转型、保民生等方面的布局与安排。

【大河财立方 记者 朱娟】

“当前，人民群众的住房需求，已经开始从‘有没有’ 转向‘好不好’，建设‘好房子’直接关系到人民群众的获得感、幸福感。住房发展归根到底，就是适应人民群众的高品质居住需要，来加快建设好房子。”在3月9日举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示。

今年全国两会期间，“好房子”首次出现在政府工作报告中，引起广泛关注。什么是“好房子”？河南“好房子”建设情况如何？面对这个新赛道，今年河南将如何布局？

什么是“好房子”？

“好房子”如何定义？“好房子”是一个与时俱进的概念，总体上具备安全、舒适、绿色、智慧等特征，要让居民住得健康舒适，要质量好性能优，既为居民省钱又为社会节能，同时，还要以“好房子”为基础，进一步推动好小区、好社区、好城区建设。

2023年6月，倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出“好房子”概念。此后，从中央到地方，一系列“好房子”政策出台。

今年政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这也是“好房子”首次写入政府工作报告。

“‘好房子’首次写入政府工作报告，说明这项工作非常重要，其对于促进房地产市场止跌回稳等支撑作用明显。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，目前“好房子”的标准体系非常清晰，即安全、舒适、绿色、智慧。尤其是“安全”列为第一项，这就要求各地要扎扎实实落实安全的高品质方针，同时要把好房子积极推向市场，真正满足人民群众高品质居住的需求。

对于政府工作报告中关于“好房子”的要求，明确提出要“完善标准规范”，严跃进认为，这说明各地在既有的实践基础上，要在制度保障方面持续发力。尤其是一些地方出台的“好房子”标准，更是今年各地可以积极借鉴的范本。

从全国范围看，多地已经开展“好房子”建设探索实践。北京提出加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”。四川提出适应人民群众高品质居住需求，完善并提升住房建设标准，推进“好房子”建设。吉林提出大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。

此外，山东、湖北、重庆等地已开始编制或完成高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等方面，提出了更明确的发展要求。

河南“好房子”建设情况如何？

大河财立方记者查阅过往资料了解到，河南“好房子”建设的启动可以追溯到2023年。当年6月，河南省住房和城乡建设厅印发通知，举办首届河南“好房子”设计方案竞赛。当年11月，河南省南阳市举行了“好房子”试点建设暨“好房子”联盟启动仪式。

2024年，河南继续推进“好房子”建设。2024年河南省政府工作报告明确提出，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，推动好房子、好小区、好社区、好城区建设。

在具体实施层面，郑州在人才公寓和配售型保障性住房建设中融入“好房子”理念。作为郑州市人才公寓建设的主力军，郑州城发安居有限公司通过打造全屋智能装配式装修、探索低碳建筑解决方案及高效物业服务，为青年人才打造舒适宜居的居住环境，助力“好房子”建设落地实施。

“郑州市配售型保障性住房在谋划之初就围绕绿色、低碳、智能、安全等好房子标准，坚持以好设计引领‘好房子’，以新科技支撑‘好房子’，以优服务赋能‘好房子’，努力让保障性住房更加宜居、更具韧性、更有智慧。”在去年9月郑州市举行的首批配售型保障性住房入住仪式上，郑州市住房保障部门相关负责人告诉大河财立方记者。

信阳则将绿色大家居产业作为“好房子”建设的关键，纳入11条重点产业链重点培育，并开辟生态无醛家装家居新赛道。通过构建“装配式建筑+绿色建材+装配式装修+智能家居与安防+定制家居与时尚家纺”的产业体系，信阳推动绿色家居产业高质量发展，助力“好房子”建设迈向更环保、智能和可持续的方向。

“好房子”新赛道，河南如何布局？

“好房子”是系统工程，也是新产业、新赛道，下一步，河南将如何布局？

今年河南省政府工作报告提出，加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，拓展“物业+生活服务”，更好满足群众高品质生活需求。

“好房子”建设需要好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等系统支撑。记者注意到，在“好标准”的制定方面，今年2月，河南省住房城乡建设厅印发《河南省住宅品质提升设计与建造技术导则》（以下简称《导则》），通过进一步明确设计与建造要求，从规划、设计、建造阶段对“好房子”建设进行指导。

业内专家表示，《导则》主要有以下特点：从结构、消防安防、建造等方面强化安全保障；从小区规划、建筑设计、室内装修等方面系统提升居住舒适度；从打造星级绿色建筑、使用绿色建材、实施绿色建造等方面推动绿色发展；从信息化、智能化建设等方面打造智慧便捷生活方式。

根据河南省住房城乡建设厅的安排部署，下一步，河南将从以下几方面发力建设“好房子”：着力构建房地产开发新模式，指导各地积极开展现房销售试点探索；完善“好房子”相关标准体系，引导行业做好设计、建造；加强质量安全监管，压实工程建设各方主体责任，确保工程建设质量经得起时间检验；大力推广绿色建材，加强新材料新技术研发应用，不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。

同时，强化科技赋能，探索实施绿色建造、智能建造等新型建造方式，像造好汽车一样建造“好房子”；注重完整社区建设，支持养老、托育、家政等线上线下生活服务，下大力气提高物业服务水平，不断满足人民群众对美好生活的向往。

实习编辑:金怡杉 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监审:万军伟