单价16.98万/㎡，总价超5100万/套！

近日，位于成都锦江区的一项目取证，1套总价约半个亿的别墅，不仅让板块房价再创新高，更让主城“叠墅”重回价值序列顶端。

随着锦江区房价首次突破4万元大关，均价达到41630元/㎡。锦江区正以无可争议的领跑姿态，重构高端居住的价值坐标系。

一个主城罕见的百亩双限地项目，在当下的环境中，含金量更上一层楼。

这就是从去年热销到今年的项目，高端客群绕不开的名字——雍景·白鹭湾。

2025年，锦江区开已经率先开启断层领先的豪改时代。

目前，锦江区新房市场呈现明显的 "量缩价升" 态势：据克而瑞四川统计，今年1月，新房库存仅 20万方，去化周期压缩至 2-3 个月，但区域新房套均总价突破 880万元，新房均价更是连续三年稳坐成都房价榜首。

土地市场高热状态延续，3月11日，高新区一宗63宅地起拍价18500元，最终成交价达到 31700元/㎡！开启成都地价 3万+时代。同日，锦江区三圣乡一宗56亩纯宅地，成交楼面价达 25100元/㎡，一举刷新区域最高成交单价，也意味着三圣乡板块新房单价进入 4.5万＋时代。

3月27日，建发以41200元/㎡的成交楼面地价竞得金融城三期的一宗住宅用地，该地块位于成都市锦江区金融城三期河东片区（以下简称“金三河东”），成交地价再次刷新的高光时刻，再度上演。

叠加2024年楼板率新规促使户型全面升级，2025年新项目主力户型面积大幅上升，部分项目甚至起步即 270㎡，进一步强化区域高端豪宅属性。

供需失衡与土地溢价双重作用下，"稀缺性溢价" 规律持续显效。

在此基础上，更加稀缺的“叠墅”，含金量不言而喻。这也是雍景·白鹭湾极为突出的价值标识。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」效果图

2025年，超高购买力锁定锦江区已是共识。

但在锦江区又应该如何聚焦？

不妨先看看锦江区的2025计划。

在春节后首个工作日，锦江区发布 《锦江区高成长企业引育赋能助跑“白鹭计划”（2025—2027）》（以下简称“白鹭计划”）。

“白鹭计划”明确提出，2025年，锦江区将新招引入库高质量高成长企业80家以上；到2027年，持续壮大高成长企业培育库，新入库高质量高成长企业250家以上，新增营业收入千万级高成长企业150家以上；创新建立“白鹭计划”培育库，目前全区200余家重点企业已试点入库，首批“领航企业”正蓄势待发。

“商贸春熙路、科创白鹭湾”，作为锦江区“双核共兴”战略的关键组成部分，白鹭湾被寄予厚望。

白鹭湾板块，作为锦江区发展战略的关键组成部分，承载着“再造一座深圳湾”的愿景，正迅速崛起为集自然资源、宜居生活与科技创新于一体的世界一流高科技产业园区。

同时，作为目前主城为数不多能连片开发的产住融合区，白鹭湾板块的含金量还在上升。

雍景·白鹭湾，区域内唯一以“白鹭湾”直接命名的项目，注定具有 “超级引力”。

其吸引力，一方面来自区位优势——白鹭湾板块是成都罕见的“零短板”住区。

在雍景·白鹭湾周边，既有“白鹭湾最美学区”领航教育优势，片区内已确定引入成都师范大学附属小学 （规划中）、四川师范大学附属中学 （规划中）、盐道街小学 （规划中）等知名品牌学校 （来源：锦江区读地手册；教育免责：所有关于学校信息仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准。）也有华西顶配医疗体系坐镇，华西附二院锦江院区、华西医院锦江院区、华西口腔锦江院区护航家人健康；白鹭湾生态科技园13万㎡配套商业、环球中心、招商大魔方、银泰中心in99等商业配套满足多重购物需求；一条锦江大道直通成都金融城，通过成都第二条环线地铁9号线2期（规划）的白鹭湾站，还可便捷通达全城。

“产-住-商-教-医”的全维度覆盖，成就成都堪称“六边形战士”住区，也为雍景·白鹭湾筑牢价值基底。

雍景·白鹭湾区位示意图

另一方面，来自项目本身的业态优势——雍景·白鹭湾拥有主城极为罕见的纯叠墅。

克而瑞四川数据显示，2024年前8月，成都别墅供应量降至历史低点，仅占总供应套数的2.7%。去年1-10月，成都5+1区域叠墅产品共成交530套，新增数量仅344套。

再看去年的供地清单，也能明显感受到今年的新品依然是“平层易得，叠墅难求”的趋势，愈发凸显叠墅产品的“稀贵”特质。

自2023年起至今，成都主城区仅仅出让了4宗容积率为 1.5 的地块。倘若再将百亩以上的地幅面积这一严苛条件纳入考量， 雍景・白鹭湾更是近两年来极少数的存在。

得益于地块得天独厚的先天优势，雍景・白鹭湾匠心打造出建面240-350㎡的叠拼组团，作为白鹭湾片区第一梯队能级产品， 这是只有上叠和下叠的稀有主城阔尺叠墅。与市场上其他别墅产品形成了鲜明的差异，稀缺属性再上台阶。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」效果图

凭借着强势地段与稀缺业态，雍景・白鹭湾已经能够占据竞争的先天优势。

但深入产品细节之后，才能深刻明白，真正让项目保持竞争壁垒的，是其开创出一种基于独特产品的生活方式。

通过三大创新点，感受雍景・白鹭湾所呈现的 “主城墅居生活”。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」效果图

01

独立分区保障圈层纯粹

当产品定位来到千万级，在高端客群的决策因素里，“圈层纯粹度”将变得举足轻重。

项目把由三个独立组团构成的 约100亩地块，进行产品形态的独立分区。

其中，「锦墅组团」全部规划为建面约240-350平方米纯上下双叠产品， 如此布局在市场上非常少见。

为保障业主的私密感和尊崇性，雍景既舍弃了“中叠”带来的利润，又规避“高低配”的圈层混乱，在项目双限地的背景下，雍景・白鹭湾的不吝成本的布局手法，更显弥足珍贵。

雍景·白鹭湾鸟瞰效果图（从左至右依次为锦府、锦院、锦墅）

02

“头排视野”实现内外双园

白鹭湾板块最让人称道的，是“雄踞全城”的景观资源。

雍景·白鹭湾，则是这一资源的“最大受益盘”。

项目南依 3000亩白鹭湾湿地公园，北临 锦江体育公园，西望 1500亩交子绿廊公园，东接广袤 的1.5万亩三圣乡生态资源。

雍景·白鹭湾周边实拍图

尤其是锦墅组团，与江家艺苑无缝衔接，实现三面被生态景观环绕，拥有极其珍贵的 “头排视野”。并且，锦墅组团仅有 13栋，楼栋高度控制在 15米以下，总共仅有 110套，稀缺性不言而喻。

不仅如此，项目内部一条景观轴贯穿17项景观节点，与万亩白鹭湾湿地内外呼应，融为一体。园内精心挑选 “半世纪” 以上树龄的名贵花木，实现 “内外皆公园” 的无界融合。

雍景白鹭湾别墅窗外的风景实景图

03

上下叠各有天地，独栋质感的奢居体验

独栋别墅作为高端居住的典范，以 “独享花园庭院” 的私密氛围和独立入户的尊崇仪式感闻名。锦墅深度洞察客户需求，通过强调 “独栋生活体验+分层级纯粹空间功能”，倾力营造出无限趋近独栋别墅的居住质感。

下叠户型建面约240㎡，一层设有约 40-70㎡的独立入户花园，可从花园或单元门厅双入户；上叠户型建面约 350㎡，一层赠送南北双花园（含露台，面积约 54-115㎡），且拥有地面私享花园与独立电梯厅，乘坐电梯可直达各楼层。 这样的设计，让上下叠业主都能拥有 “有天有地有庭院” 的独栋级墅居体验。

同时，两款叠拼户型都拥有 超10米的奢阔三面宽， 标准层面积约120㎡，超大的单层空间带来了可媲美大平层的奢适居住感受。

样板间实景图

04

一层一世界，多元生活的理想天地

在空间布局上，锦墅分层赋予各空间纯粹功能，充分满足不同家庭成员的需求。

以建面约350㎡的上叠户型为例，共3层，每层都是一套独立功能区。

一层为家庭交流空间，布局有客餐厅、客房和大花园；

二层是私人休憩区，含酒店式主卧、可灵活调整的儿童房、舒适老人房及三大生活露台，让房间既独立又亲近自然；

三层是主卧专属层，顶楼全主卧套房搭配星空大露台，是男女主人的私密天地。拥有独立采光井的地下空间是全家兴趣共享区，可作男主人的私人酒庄、家庭影音室，或是孩子的游戏区、老人的对弈场所、女主人的艺术空间，艺术、生活与成长在此交融，成为理想的自我追寻之地。

而且， 项目精装交付，配备 大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨房采用人性化高低台面与嵌入式家电，主卫植入“女王盥洗系统”，以媲美一线大平层的装标，解决高端客群装修痛点，提升资产保值力。

未来，这里不仅是居所，更是高净值圈层的社交场与精神归属地。

目前，项目建面约240-350㎡的4-5F上下双叠产品正在热销，亲身感受将比文字来得更加深刻。

结 语

雍景·白鹭湾，打破市场对“别墅”的固有认知，不仅在于其主城纯叠墅的稀缺属性，更在于其实现了城市繁华与自然静谧的辩证统一。

恰好印证了城市进化论中的核心命题——真正的高端作品，从来都是城市发展进程的空间注脚，是资源稀缺性与产品创新力的双重结晶。

110套“极少墅”，是资产，更是传承。它属于懂得“稀缺即永恒”的极少数人，也终将以时间证明——真正的奢居，从不止于建筑，而是对城市、自然与生活的共融致敬。

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