6月12日，青岛产权交易中心发布公告，青岛北岸春阳置业有限公司拟转让青岛北岸春阳璟和置业有限公司51%股权，底价待定。

这是城阳区属国企北岸控股近一年来第四次公开转让子公司股权，其中涉及绿茵二、三期，青特璟云项目与一个产业园项目，资产“瘦身”速度令人瞠目结舌。

从子公司股权转让到延期交付，青岛北岸控股加速剥离资产，也折射出其经营发展所面临的现实困境。

齐鲁财研社第1042 期

青岛北岸控股集团成立于2022年，注册资本100亿元，控参股企业121家，业务覆盖城市建设、产业运营等领域，旗下设置专业地产板块——北岸置业，承载着整合区属资源的使命。

北岸绿茵城效果图

近年来，北岸置业在城阳区布局多个项目，曾依靠北岸绿茵城、北岸华府等跻身青岛2023年半年度权益销售榜单第四位。但随着行业市场开始下行，北岸置业的发展问题也开始显现。

2024年6月，北岸置业将其旗下青岛北岸阳润置业有限公司90%的股权，以2.9亿元转让给了陕西百利洋洋生物科技有限公司，自身仅保留10%；

2025年1月，青岛北岸春阳置业有限公司转让中巍璟岳（青岛）置业有限公司100%股权；

2月，青岛北岸新城产业园投资发展有限公司拟转让青岛动投致新产业园投资有限公司100%股权；

……

这一系列动作指向了北岸控股紧绷的资金链。据业内人士透露，北岸控股负债率较高，现金流压力极大。

以动投致新产业园为例，截至2024年底，这家公司的营收为0，净利润-57.85万元，负债则达4473万元，已资不抵债。

而最新拟转让的璟和置业，成立一年已亏损1038万元，负债超1亿元，其开发的北岸瑾云项目（原绿茵城二期）自2024年亮相后因资金短缺长期“缓慢施工”，至今未开盘。

无独有偶，曾经的“明星盘”北岸绿茵城一期，在2023年4月开盘时曾借楼市小阳春热销，一度被称为“豪宅天花板”，如今却因一则延期交付公告被推向风口浪尖。

该项目的合同交房时间为2025年5月31日，就在今年3月，有市民通过网络问政平台留言反映项目工程进度缓慢，工地工人不多，延期风险比较大，要求北岸集团公示详细的项目进度表。

彼时城阳区政府回复，经青岛北岸控股集团有限责任公司落实，项目正在进行室内装饰装修、室外管线施工、外墙保温涂料施工，将履行合同义务按期保质交付。

时间来到5月28日，北岸绿茵城却发布业主告知书表示，受多种不利因素叠加，导致项目暂不具备交付条件，并保证将于2025年7月30日前交付。

实际上，绿茵城一期项目回款良好，但依然未能支撑其项目完成建设运营周期，加之行业寒潮冲击、其他项目因资金短缺长期停工加剧等问题，令北岸置业深陷经营窘境。

而为了应对市场下行，北岸置业在住宅规划上做出调整，如北岸瑾云被迫砍掉200㎡以上大户型，将产品调整为128-195㎡的中等户型，试图迎合市场，但因资金短缺陷入停滞。

于是，抛掉负债率攀升的不良资产，迫使资产变现回血，成为其新一轮尝试。

在此基础上，北岸控股正通过对滞销项目采取现房销售、工抵房合作等方式加速去化，盘活存量资产。而借助股权转让引入战投，学习其他企业的轻资产运营经验，从开发商转向服务商，也不失为一个新的解决方案。