所谓的安置房，简单来说，就是房地产开发商在拆迁老旧房子时，给拆迁户提供的房子。当然，安置房和回迁房还不同，回迁房是指原地拆除、原地回迁的房子；就是开发商拆迁时，让老房的业主先出去租房过渡。等到在原地址上房子建好以后，原居民再回原来的地方居住。也就是说“原地拆迁，原地回家”。而安置房则复杂得多。

安置房首先要看土地的性质，根据土地性质的不同，主要有3种类型：1，国有出让的土地，是全产权房，这种安置房，与商品房差别不大，能正常办证、正常交易、正常贷款。2，国有划拨的土地，是有限产权房，这种安置房，必须要交土地出让金，才能解锁交易和贷款，办理手续和过程，相对复杂。3，集体性质的土地，这种安置房，既没有房产证，也不能贷款，市场上还没法光明正大的交易，相当于“黑户”，买了之后很难转手出售。

市面上的安置房，绝大多数，都是第三种。所以，在购买安置房之前，一定要弄清楚房子的土地性质，如果是第一种，再加上价格合适的话，可以出手；如果是第二种，就要考虑清楚再下手；如果是第三种，因为将来交易、贷款都很麻烦，还是尽量避开吧。

据了解，安置房的问题，还有很多。我们来看看安置房的业主，都是怎么说的吧。1、产权问题麻烦：一个业主这样说，原来以为，安置房的价格低，像是捡了个大便宜，住进去以后才发现，亏大发了。因为土地是政府使用权（上述第二种），不是商品房性质，产权办不下来。现在真是欲哭无泪啊！不仅将来房子卖不掉，还担心，说不定哪天政策一变，可能投入的钱，都要打水漂。

2、质量堪忧：都说便宜没好货，还真是这个道理。一位业主这样说，自从买了安置房，就被折磨的够呛，一旦遇到下雨天，墙底就渗水。不仅如此，窗户还关不严、漏风，隔音效果那是相当的差，隔壁的大爷大妈几乎天天吵架，感觉就像在自己家吵一样，这样的居住体验简直糟糕透顶。他说，安置房的价格确实便宜，但建筑材料质量差，建筑工艺差，远远赶不上普通的商品房，刚刚开始住进去还好，时间一长，就出现各种问题，不得不开始各种修修补补。

3、几乎没有配套设施：某位购买安置房的业主抱怨，附近方圆10里，也找不到一个像样的医院，学校、幼儿园也没有，至于商场和购物中心，那得进城！一些老年人说：连公交车都绕道走。还有一个业主也是牢骚满腹：物业服务太差，在夏天，垃圾几天没人管，臭气熏天。楼道灯坏了三年，都没人修。这种房子的质量下滑的速度，和房价下跌的速度，比坐滑梯还快。

4、居住人员太 “杂乱”：虽然安置房是分给拆迁户的房子，但是有钱的拆迁户都会去买好一点的商品房，住在这里的，大多数是老年人，还有图便宜外来的买房者，要不就是租房者，住在里面的居民素质参差不齐。一个业主吐槽：小区里，农村老人多，每天都吵吵闹闹的，经常老人们还为争抢废品“吵架、骂街”，人车不分流，层层楼道堆的是垃圾废水，卫生很差，经常半夜还有凌晨办丧事、吹唢呐敲锣打鼓的，等等。

5、房子贬值速度超快：正因为上述种种问题，安置房的贬值速度超预期。据了解，一个安置房小区的价格，两年前的价格，每平方米是4000元，现在，已经降到了每平方米2000元，价格腰斩，依旧没有人购买。

所以，如果你想少花点钱，购买安置房，一定要小心！