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资产配置轮动，楼市回归低风险

全球资产配置，正在酝酿新一期的轮动。

近段时间，资本市场发生了两件备受关注的大事。

一是，国际国内金价持续上涨，屡创历史新高。

国际现货黄金，更一举突破4000美元。

二是，沪指在此轮周期，屡次站到4000点。

创下十年新高。

沪指近十年走势，仅供参考

当这两件事放被在一起，资本在狂热之时，也开始思考：

如果继续追高，会不会有风险？

或者换句话说，除了这两者，还有没有风险系数更低的资产？

现阶段的楼市，或许算是一个。

这几年，房地产行业持续深度调整。

全国平均房价较峰值跌去超30%，楼市正处于谷底。

正如有句话说：

当你处于谷底的时候，无论怎么走都是在向上。

如今的楼市，正处在这样的境地。

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怎么样的资产，才能穿越市场周期？

当然，眼下的楼市正处在一个大分化的时代。

很多时候，我们所面临的，已不是要不要买入的问题。

而是该如何买入的问题。

怎么样的资产，才能不被市场周期所左右，成为财富传承的最好载体？

其实，聪明的资本已经给出了答案。

眼下，豪宅市场明显走出了独立的行情，在成交、去化上，表现出强劲的爆发力。

克而瑞此前披露的数据就显示：

2025年上半年，20个核心城市总价1000万元以上商品住宅成交合计达2.1万套，同比增长21%，远超百城新房整体增速。

上半年千万级豪宅成交情况，仅供参考

近期来看，全国各地的不少豪宅项目，也频频出圈。

比如，上海一套复式房源，单价约32.68万元/㎡，总价高达2.83亿元。

一举刷新上海新房备案单价的最高纪录。

广州，一顶豪首开卖出106亿，成为今年全国首个开盘破百亿的项目。

这样的例子在各地还有很多。

这些核心改善型的不动产，凭借高品质及其穿越市场周期的属性，持续成为富豪们追捧的对象。

这类资产，总结起来，离不开以下几个特性：

一、处在绝对核心的区位。

二、拥有绝对稀缺的生态。

三、打造绝对顶级的产品。

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顺德澐璟给出的时代答案

在时代与周期的轮动中，顺德澐璟也给出了自己的答案。

这个项目，自首期开盘以来，便受到高净值人群的喜爱。

今年上半年，顺德澐璟就以绝对的优势，成交金额和成交面积，双双霸榜佛山200㎡以上豪宅成交TOP1。

其动辄千万级别的别墅，更是受到一众富豪的疯抢，持续热销。

客户不乏各大企业的高层，以及各路精英。

为什么这些高净值人群，都不约而同、毅然决然选择了顺德澐璟？

就像前面所说的。

顶级核心的区位、稀缺独有的生态、先进极致的产品，是顺德澐璟打动这群有着国际视野和挑剔眼光的富豪们的绝密武器。

效果图，仅供参考

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核心区位

首先来看区位。

澐璟项目位于顺德大良街道云鹭片区，占据着佛山顺德最核心的城市资源。

这里面，其实还有两重含义。首先，顺德之于佛山就有着举足轻重的地位。

其作为佛山的产业、经济强区，一直是头牌般的存在。

有一项数据，2025年《财富》中国500强排行榜中，佛山有8家企业上榜，其中顺德区就占了5席。

截至2025年10月，顺德共有境内外上市公司44家，占佛山市总量的52%，总市值超8200亿元。

强劲的产业实力推动顺德GDP常年排在佛山的首位。

2024年，顺德区地区生产总值4293.83亿元，是佛山五区中总量最高的。

更进一步来讲，大良更是顺德的中心。

其既是顺德传统的高端住区，也是顺德政治、商业、文化、教育中心。

也可以说，大良之于顺德。

就如同福田CBD之于深圳，珠江新城之于广州。

所以说，澐璟所在区位可谓是中心的中心。

周边汇聚一个城市、区域最顶级的资源，集万千宠爱与一身，犹如一颗掌上明珠。

区位示意图，仅供参考

事实上，就在前不久，澐璟所在的云鹭片区，已被确定为顺德上市公司高质量发展试验区的先行启动区。

未来，片区将聚集机构、资本，优化生态，全力建设“上市小镇”，打造成为“生产、生活、生态”三生融合的现代化新城。

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稀缺生态

商贸、产业资源可以人为带动，不可复制的自然生态，却可遇而不可求。

也因此，那些占据一个城市最稀缺生态资源的资产，往往代表一座城市价值的最高点。

这在全世界范围都是如此。

比如，伦敦海德公园附近的房子，纽约中央公园周边的房子，在当地甚至是全世界范围内都价值不菲。

佛山澐璟项目的一个最核心价值点，也正在于此。

项目南向紧邻66万方的一线湿地公园——云鹭湿地公园，是整个云鹭片区唯一一个南向临湿地公园的项目，足见其珍贵。

住在这里，开窗见绿，出门即达湿地公园，还能看到万鸟齐飞的绝美生态景象。

可谓是出则繁华，入则静谧。两种人们向往的生活，切换就在一念之间。

并且，就像上面所说，城央湿地公园周边的房产，整体保值升值潜力也是最佳的。

澐璟作为拥有城央一线湿地公园资源的项目，未来的价值空间极具想象力。

其作为恒产的收藏价值也更高。

效果图，仅供参考

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先进产品

如果说，极佳的区位和生态赋予了一个项目外在的价值体魄。

极致的产品，则是澐璟项目内在的价值灵魂。这两者，相辅相成，缺一不可。

澐璟的打造，一开始便为生态居住与家族传承而来。

项目地块的整体容积率仅1.5，是顺德7年来最低密块地。

基于此，华润置地凭借片区统筹的深厚经验和先进理念，将项目打造为岭南四代别墅。

项目跳出传统别墅比拼面积和装修的层面，从共享生态环境、专属空间秩序、共有文化精神和私属家族印记等多个维度，构建起一个完整的传家院墅生态系统。

据了解，澐璟二期于近期上新，首推500-600㎡的头排别墅，以及500㎡中轴水景别墅。

作为“四代墅”，不仅享有66万方云鹭湿地公园景观、360°全景庭院。还延续一期的超高赠送，部分使用率达到300%。为这座城市带来真正意义的“四代墅”产品。

效果图，仅供参考

在理念上，澐璟将园林智慧、院落情怀、精工匠艺融为一体，以“园制-院制-文制-璟制”为客户创造可传承的作品。

具体体现在产品的打造：

园制，其一大特点，是项目内部规划引水入园，并借鉴顺德名园“清晖园”的规划格局，创造出水庭、平庭、宅院3大功能区域。

形成自身内在的自然生态系统，让项目园林获得移步易景的景观效果。让人步入其中，就仿佛误入了一处天然的氧吧，每到一处，都感觉恰到好处和别出心裁。

院制，澐璟项目采用包裹式的园林布局，做到了入户庭院、侧院、主院的全庭院体系包裹。

示意图，仅供参考

并打造出超大面宽厅堂，其头排产品面宽达12-14米，三大面都采用极致玻璃幕墙。

从而使得客厅、餐厅等核心空间与庭院景观无缝渗透，实现现代意义上的“厅堂即景堂”。

更重要的一点。项目在四代宅、强生态的基础上，做了迭代。

首创打造了垂直贯通式的“景观光厅”，放置在整个房子的中央，直接连到负二层，将阳光、空气、水置入房屋内部。

不仅完美解决了地下室采光不足、不通风透气、潮湿等弊端，而且能够实现地上地下空间的互动与家庭全域交流。

示意图，仅供参考

据了解，通过这个景观光厅，能为地下空间增加约150平方米的自然采光面。

这个数字，相当于传统别墅地下室采光面积的近30%。

示意图，仅供参考

文制，则是项目根植当地文化，将顺德非遗匠艺与文人风骨融入系统设计。

如，在别墅大堂门头与细节包边处理上，澐璟使用了非遗技艺打造的锤纹铜；

石材选取上，选择内在纹理贴合岭南石文化风骨的美国白金石材，以替代青砖；

还有将顺德英石赏石、罗行竹编等文化符号，进行场景化转译，提取出艺术雕塑、经典竹纹等应用在小区场景……

璟制，则体现在顺德澐璟无所不在的定制化元素。

从门把手，到门牌号，甚至是门踏石，项目在材质、工艺精挑细选的情况下，融入私人定制化的风格，让每一户业主的独特气质与尊崇身份得到彰显。

毕竟，顶级的生态居所，从来就不是盲目随流的大众化产品，而是能与业主产生身份认同、独一无二的艺术品般的存在。

这一切的手法，旨在将澐璟打造为一个有故事、有温度、有深厚文化底蕴的精神家园，而不仅仅是一套装修浮华的豪宅。

从而为时代呈现一座可以代代相传的世家大宅和家族恒产。