那些独立思考的地产人 都关注了阿伦侃房

愿世间所有美好 为你而来

当凛冽的寒风拂过大街小巷，当冬日的雪花开始在北京城上空飞舞，你是否也向往着滑雪与温泉，却为远赴东北的时间与精力成本犹豫？其实，玩雪不必舍近求远，一场在“家门口”即可沉浸体验的冰雪微度假，正悄然成为都市人冬季生活的理性优选。

2025年12月20日至2026年2月，北京山谷“越冷越温暖——温泉冰雪季”全面开启。这不仅仅是一次节令活动，更是一次典型“文旅理科生”思维下的产品实践——以精准的市场洞察、科学的动线规划与可持续的运营逻辑，将寒冷季节转化为客流引擎，验证了文旅项目突破季节瓶颈的硬核能力。

精准动线测算：90分钟走进冰雪童话世界

从北京的霓虹璀璨到北京山谷的梦幻冰雪王国，仅需90分钟车程——这个看似偶然的 “黄金距离”，实则是 “文旅理科生” 对都市微度假需求的深度拆解与数据测算。而冰雪童话世界的打造，更彰显了 “文旅理科生” 对场景体验的精细化设计：童话剧里的冰雪世界，在北京山谷得以具象化，载着银装素裹的冰雪公主踏雪而来，邀你进入纯真无瑕的童话之境。雪堆漫起流萤碎光，松枝垂下星辉瀑布，连您呼出的白气都会短暂凝结成微型极光；皑皑白雪覆盖的树木超级梦幻，统统变成了绝美雾凇景色，随手一拍都是大片既视感，超级出圈！

同时，在神奇的山谷雪域中，北京山谷的童话巡演天团惊喜出街！从经典动画角色到呆萌冰雪精灵，他们将穿梭在雪径与灯影之间，与你拥抱、合影，带你瞬间穿越回那个没有家庭琐事、没有工作烦恼的美好年纪。在这里，您不仅是观众，更是故事的参与者、童话的共创者；在这里，每个大人都可以变回孩子，每个孩子都能遇见魔法；在这里，每个家庭都充满着欢声笑语，每一帧都是人生的快乐回忆！

业态结构逻辑：冷暖交融，重构冬季生活美学

北京山谷的“温泉冰雪季”，绝非冰雪与温泉的简单叠加，而是 “文旅理科生” 基于用户体验曲线设计的业态互补组合。寒冷与温暖、动感与静谧的对冲，背后是对人体感官需求的科学适配——玩雪带来的兴奋感后，需要温泉的舒缓来平衡；冰雪的清冽之后，亟需热烈来升温，这种 “张弛有度” 的体验节奏，让游客的沉浸感持续升级。

活动期间，山谷的璀璨灯光将点亮这个童话中的小镇，仿若伸手可及的梦幻，随时定格成惊艳冬日的合影。

雪景汤泉，解锁冬日松弛感

如果说玩雪、赏雪是冬日里的极致浪漫，那么泡温泉便是冬日里的温柔治愈！一边是冰雪的清冽，一边温泉的热烈，5分钟的山谷转场，实现“活力释放”与“放松疗愈”间的无缝切换。

北京山谷檀汤馆的建设历时两年，是由贝聿铭之子创立的贝氏建筑事务所（PEI Architects）打造的汤泉主题酒店。建筑外立面采用石材与清水混凝土材质，与燕山山脉对望，延续着北京山谷建筑与自然之间的守望与相依的关系。

室内空间采用天然材质如原木、石材和温暖的布艺等，在室内引入变幻的阳光、粗粝的岩石、动态的水纹，将自然与艺术和谐的交叠，构成了檀汤馆温泉空间低调奢华的氛围。

在“温泉冰雪季”玩雪赏雪之余，与家人、好友全身心沉浸于温暖的露天温泉，完成一次沉浸于自然的疗愈，在热腾腾的氤氲中把疲惫交给泉水，使自己的每个细胞都有浸润心肺的快感，这是何等的惬意！

亲子奇趣，冰雪童乐天地

当然，在北京山谷“温泉冰雪季”，这里不单是雪的国度，更是亲子共享欢乐时光的理想之所。在这里，和孩子一起闯入冰雪世界，加入到一场足球、弹力球、射箭的竞赛，感受与孩子一起追求胜利的默契与协同，激发孩子的拼搏斗志和胜负心。

另外，还可畅享五大冰雪主题游戏：坐在雪圈上感受风驰电掣的刺激；驾驶雪地坦克，在白色原野上展开趣味“巡防”；加入雪地对对碰，在欢笑与碰撞中释放活力；或是挑战神奇的陀螺不倒翁，在旋转与平衡中收获纯粹的童年乐趣。

理性运营系统：打破季节魔咒，冬季热度成试金石

面对文旅项目“入冬即淡” 的行业痛点，“文旅理科生” 以 “数据驱动 + 产品适配” 的系统思维，构建了全季运营体系。随着北京山谷“温泉冰雪季”活动的持续展开，逆市反热的现象，在众多文旅项目入冬即淡的无奈中却更显亮眼。

季节性是许多文旅项目绕不开的一个经营关卡，受气候、地域等因素影响，旅游地的人气会呈现冷暖两重天的景象，目前我国大部分旅游目的地，入冬即“休眠”，让淡季运营的投资回报难以突破。虽然传统旅游一直是一个“看天吃饭”的行当，但其淡季“冬眠”的核心原因，还是配套停滞、活动空白、体验单一、交通不便等综合因素导致。

不过如何让淡季不淡，从北京山谷的表现来看，仍然可以人为。“冰天雪地也是金山银山”！在强大产品力和配套力的支撑下，北京山谷依托“温泉冰雪季”，通过“体验深化”、“业态融合”，打造出淡季稀缺性的黏性产品和服务，不仅克服了季节性短板，还实现了全季运营，这才是具备真正的市场韧性与投资价值的优质文旅项目。对于北京山谷来说，“温泉冰雪季”已经不仅仅是活动，更是验证项目底层投资逻辑的“压力测试”，也深刻揭示了冰雪资源的巨大价值和潜力。

价值升级工程：全维产品力的极致升华

北京山谷的成功，不是偶然，而是基于“文旅理科生” 对配套体系的系统化打造。项目所在的北坎子村位于承德兴隆县，兴隆地处燕山山脉环抱之中，形成独特的生态小气候。北坎子村拥有交通与生态的双重优势。从距离来看，村子距北京密云不足10公里，无论是驾车还是乘坐高铁，都能便捷前往，周边森林覆盖率71.2%，负氧离子含量最高达每立方厘米3万多个。如此天赋异禀的生态禀赋，让北坎子村具备了充足的文旅开发基础。

如此天赋异禀的资源属性，给予了北京山谷深度耕耘的底气。用业内比较共识的说法，中国电建地产以“文旅理科生”的身份入局，用产品和生活方式的极致打造，赋予传统“诗与远方”更多内涵，使得北京山谷从传统的优质山水文旅中跳脱而出，精雕细琢出北京人为之向往的微度假目的地和既娴静美好又好玩有趣的生活方式。

比如，北京山谷在度假1.0配套的基础上，升级为度假2.0配套，其囊括中国电建康复医院和第二社区中心。其中，中国电建康复医院由中国电建医疗集团负责运营，以“康养与医疗资源深度融合”为核心理念，遵循“舒适便捷”运营宗旨，是集“全天候急诊、数字化体检、全科门诊、全生命 周期健康管理”四大功能为一体的新型科技化康复中心，为业主健康保驾护航。规划中的第二社区中心则是北京山谷商业配套2.0升级版，集中商业区连接绿野休闲草坪，构建更私密舒享山居，集合了第二社区食堂、中餐厅、西餐厅、中式茶饮等山居臻味，社区服务中心、KTV、宴会厅兼会议厅等多功能空间，特色主理人独立商业等新潮商业形态，为未来山居创建更多可能。既接地气，又有理想的“诗与远方”，还有养心、颐养的保障，这是一般文旅项目所不具备的，也给项目产品带来了足够的未来资产保值、增值空间。

同样属于地产门类，文旅康养赛道与普通地产赛道的逻辑不尽相同，服务与社群运营是北京山谷项目的重要发力点。2023年6月开放以来，先后接待双林汇、中国发展研究院、清华大学、北京大学、301医院、得到高研院、新东方教育、 奔驰、宝马、玛莎拉蒂、世青国际学校、杜克大学中国校友会、哈佛大学中国校友会、华本企业家俱乐部、电建成员企业等超百场次团建活动。同时重点打造“北京山谷冰雪季”年度IP，其中2023-2024年跨年冰雪季作为承德市唯一受邀项目，成功参与京津冀联动跨年倒计时慢直播，有效吸引关注，为河北承德及兴隆县文旅发展积攒高人气。

为了给孩子们提供高质量陪伴，北京山谷搭建了小浪花乐园（由魔法部落、探索天地以及即将开业的彩虹牧场组成），拥有近千米空中绳网基地等丰富设施，并与星星俱乐部联动，构建室内培养+户外探索的托管服务体系，让孩子在专业陪伴下享受成长时光。这些特色化配套，以及适老化、适幼化产品设计细节的融入，让老人感受不到刻意的“特殊照顾”，让儿童自由探索，形成“全龄友好、自然共生”的理想模式。

抗周期逻辑：北京山谷的投资解码

北京山谷的投资价值，本质上是“文旅理科生” 思维的价值兑现。从北京山谷，我们可以看到项目全季经营能力的实力，它通过打造季节适配产品，来实现全季运营。比如，针对不同季节开发的特色产品，春季赏花研学、夏季避暑休憩、秋季丰收体验、冬季玩雪泡温泉，满足游客在各季节的需求。同时，打造室内与室外结合，建设室内游乐设施、文娱中心等，减少天气对运营的影响，实现“全天候”吸引力。这种全季经营能力，其背后代表的是收益的稳定性。

其二，是具有市场稀缺性的产品适配度。据了解，目前项目已开发至二期，一期依托户外野奢、山居民宿、市集、艺文空间、入户温泉等全度假配套，为一家人提供全时、全季、全龄、全景生活场景。二期秉持“有温度生活与自然融合”规划理念，通过更大院落、更大露台、更多阳光及通风规划、及私密考究的景观营造与泡池动线设计、融入自然派商业氛围，赋予度假更舒适、隐逸的体验。这些产品，都是同类项目所不能媲美的。与其说北京山谷开发的是一类比较稀缺的全能产品，阿伦更愿称之为是北京全季节性的、适合全家人的一种微度假生活方式。

其三是品牌保障力。作为对运营和资金要求较高的文旅项目，北京山谷的背后是央企中国电建地产的强大支撑。中国电建地产是国务院国资委核定的16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一！目前，中国电建地产经营集成“投、建、营”全产业链一体化战略，足迹遍布北京、上海、广州、南京等32座城市（新区），经营业绩保持稳健增长。有此实力品牌背书，北京山谷的未来前景可期。

最后是社群运营带来的资产流动性。北京山谷三大管家服务持续助力，打造持续不断的社群活动体验。项目落地“生活管家”“娱乐管家”“健康管家”三大管家服务体系，以更标准化、可量化的服务协助业主，在社区中的生活，让度假在山谷既享当下之悦，亦解长住后顾之忧。以此服务为保障，项目持续品牌跨界/主题社群/艺文沙龙/夏令营课堂等体验探索。全年持续举办央视维也纳美泉宫夏季音乐会、开山节、小浪花红歌赛、电音节等主流IP盛事，嫁接五一山时艺术节、开山节、春日招待会、十一野趣生活节、奇幻端午节等阶段性主题活动，让项目社群活跃起来，让更多的兴趣爱好者加入进来。其热度，代表的是项目未来的广度和深度。

文旅行业从来不缺“诗与远方” 的浪漫，缺的是 “文旅理科生” 的精准、科学与系统。北京山谷以 “温泉冰雪季” 为载体，用数据驱动选址、逻辑构建业态、系统打造配套、量化运营社群，将 “冰天雪地” 转化为 “金山银山”，既验证了文旅项目突破季节瓶颈的可能，也诠释了 “文旅理科生” 的核心要义 ——不是摒弃浪漫，而是用科学思维让浪漫更持久、更具价值。

目前，项目二期汤泉入户的山居小院、叠院产品热售中！产品庭院面积、附享空间、泡池私密性等层面均有大幅度品质升级，更具墅感的度假氛围，阿伦强力推荐大家可以上项目实地体验。

我是阿伦

媒体圈老司机

2007年成为记者

发布文章8000余篇

累计字数超1000万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台